指导价的发布，让不少购房者开始观望，多数人开始认为二手房价可能会降低。自从深圳严格执行二手房指导价后，深圳二手房交易量大幅下滑，网签数量直接腰斩，楼市迅速进入了降温期。此时的市场博弈氛围浓厚，一方面是炒房客认为指导价太低，宁愿承担风险，也不想立刻卖出。而另外一方面，刚需购房者表示，二手房价应该会有下跌的态势，现在不是买房的最佳时间。

有分析人士指出，目前来看，部分地段不好的小区已经开始降价了，像龙华，龙岗等小区出现了8%以上的降幅，当然还有一个因素就是春节，春节过后确实会有一个楼市冷淡期，往年这个时候，楼价也不会太高。所以预计部分二手房小区，未来几个月内，价格和成交量都会持续走低。

不少中介机构也表示，生意确实不好，门店几乎没什么客人，部分中介员工已经有一个月没有业绩了，部分门店甚至出现了全天没有访客的现象，不少中介已经承受不了压力改行了。即便还在工作的中介，也对后市不乐观，因为调控丝毫没有放松的迹象。

参考资料：

　结合数据以及中介口述中得知，目前深圳二手房市场观望情绪浓厚。根据深圳四大房产中介平台数据统计，2月份，全市共计挂盘出售二手房源107472套，与1月的112959套在售房源相比，环比减少了4.9%。国家统计局数据显示，今年2月份，深圳二手房住宅销售价格仍有环比0.9%的上行，但与1月环比1.7%的增幅相比出现回落。 

　　与二手房的成交冷清相比，年后深圳房屋租赁却出现了一段小阳春，交易量持续上升，市场迅速回暖。

全国超6千万套库存房源，还有百分之九十的空置房在业主手里，中国不缺房，缺的是接盘侠