首先‘房住不炒’是必须坚持的，但是从现在的楼市来看，其中的‘不炒’已经实现，再也没有人会去想着炒房子，不仅如此，而且由于调控过于严格导致刚需购房的人也不敢买房了。所以2022年很可能会出台一些原有政策的细则出来，去扶持刚需购房者，让他们放心地买房，来追求共同富裕的愿望。银行在房地产充当的角色用最通俗话来说其实就是一个放数的，属于生意人，而且是稳赚不赔的那种，没有人会比银行更希望楼市回暖。

  所以在2022年，银行会配合着国家的政策去针对性地给刚需购房者一些优待和信贷扶持，也会对有实力的开发商给予更好的信贷支持。所以在2022年无论是大环境还是大趋势，在没有出现更强更有力度的政策来影响楼市的情况下，大大小小的房企势必会狠狠地稳住房价，以求楼市强行回暖。

  在这一年，土地集中管理，房贷集中管理，二手房指导价，房地产税，三道红线，限跌令， 带学校的房子整治，降准，城市更新，限高令……回望2021年楼市，过热的现象其实也是因为疫情下各类资金会加快进入房地产，“但类似恐慌性的资金进入后，其实也难以持续，所以后续市场就会突然转冷。换句话说，过热的现象是暂时的，而过冷反而是符合预期的。”

   对于2022年，从央行当前政策精神来看，房地产市场总体会面临一个宽松的机会，尤其是信贷等方面的政策会进一步宽松。楼市将呈现U型态势，上半年预计压力还是比较大；而到了下半年，预计政策放松后会形成一些新的有利的因素，进而促进楼市小幅回暖。保持调控证词连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化监督指导责任，保障刚性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

楼市的走势可能是会越来越便宜的，因为现在国家正在控制，然后相关的楼层也不敢卖的特别的贵，都是符合正常的一个价位的。但是买楼的人肯定会越来越多。