北京中原三级市场研究部的成交数据显示，截至昨日，10月延庆二手房成交价格环比9月，从22746元/平方米下降到22450元/平方米，微跌1.3%。不同区域价格表现截然不同，部分地铁沿线及学区房的挂牌价依旧逆市上涨，边缘区域价格明显下跌。 记者从挂牌价格看到，逆市上涨的区域中东直门近期挂牌价达3.7万元/平方米，比9月同期高出2000多元/平方米。报价下跌区域的降幅似乎更大，位于城市边缘区域的沙河、房山、延庆的二手房均已走低，下滑最多的延庆区域，报价从9月的1.48万元跌至目前的万元左右，跌幅近三成。“这些区域位置较偏，缺乏地铁、商业等配套条件，随着交易下降，尤其是面积偏大户型，单价回落很正常”，一位业内人士表示，但对楼市整体而言，不具备普遍意义。 另外，近期关于房产税的新闻层出不穷。有报道称房产税将于明年3月起征，目标为别墅、大户型等高价房。受此消息影响，一些投资别墅的业主开始考虑抛房，碰到诚意购买的客户，会适当降低房子价格成交，但是幅度一般不会超过5%。 由于政府对于楼市的监控仍将继续，且市场交易的火爆期已过，北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，岁末两个月房产市场的成交量将保持在10月的水平。而价格层面，从金融、税费、交易环节限购等政策的持续作用会抑制需求，因此价格在行政手段的干预和市场季节性趋冷的影响下将继续小幅回落。d140 挂牌均价上涨典型区域 片区 9月（元/平方米） 10月（元/平方米） 涨幅 八角 21162 22177 4.80% 北苑 22984 23459 2.07% 崇文门 27802 28301 1.79% 稻香园 29253 30631 4.71% 东直门 34994 37030 5.82% 方庄 29053 29982 3.20% 挂牌均价下跌典型区域 片区 9月（元/平方米） 10月（元/平方米） 降幅