07年上半年常州市中心住宅市场分析报告 一、市中心房地产市场的范围概念 龙城大道（外环路）以南;新312国道以北;长江路、丽华路－青龙路－青洋路的中间部分。 二、市中心房地产市场概述 2007年上半年市中心板块房地产市场仍然保持了较高的推案量，相对于06年同期上升了22。
  8% ，其市场表现较为平稳。自从2005年我们将常州房地产市场市中心板块的研究范围扩大后，原来市中心板块新开楼盘推案量逐年下滑的趋势得到了扭转。此外，市中心板块又可按照长期以来常州房地产业内的习惯分为：老城区、城北、城南、城西、城东片区。相对来说近年来这些片区内个案的绝对数量不多导致其片区特征相对不明显。
   今年以来市中心板块住宅市场的个案多活跃在“边缘地带”，而真正老城区的个案成为“稀缺”产品。从新推案量的分布来看，上半年城北片区的表现最为活跃，有10个楼盘先后推出案量。中央花园、蓝钻系列、银河湾星苑等楼盘成为主导该区域的重要项目，而凯纳商务广场五星级国际标准的高端定位，“常州第一高楼”的美誉再加之新老城区结合点的重要区位优势，令其将城北乃至整个常州地区小户型项目快速拉升至新的标高。
   其他几个片区的表现则相对平淡。除城南片区的乾盛兰庭多次推盘外，其他均为一些案量不大的项目首次公开，由于客源范围较窄其市场表现相对低调。近两年来市中心板块一直着重于南北的发展，东西两侧受单独划分板块的影响已逐渐失去市场的关注度。而老城区楼盘的规模变得越来越小，数量也会因为土地的紧缺而减少，极少数大项目将成为人们的关注焦点。
   总体而言，市中心仍是常州市民买房的首选地段。除了老城区之外，南北片区由于受到城市两翼发展的影响，已成为市民 。。。。。。。。。。。。

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