亲身经历，本人90年男，12年来的大连，一直租房子房租2万一年，租了4年多，16年8月的时候，车贷还完了想到这几年的房租也不少了，就决定买房，大连好像是15和16年房价降了，我是在16年12月签的合同，当时价格将近9500，据后来邻居说，房主两年前花11000买的，再加上装修，绝对是赔钱卖的，我现在还了两年半的贷款，房价已经涨到接近15000了，真不知道下一个房子该怎么买了，但是好在已经有一个窝了……

大连房价未来趋势会怎样发展呢？

回过头我们聊聊近大连一个月的市场情况。新房及二手市场的成交走势。先说新房，从新房成交情况来看，价格整体较年初略涨。成交量环比涨幅较大。

考虑到2月份过年，本就没有多大成较量，3月份环比涨幅增加也很正常。同时我们也可以看到，从3月中旬的那一周开始，到4月的上一周，成交量是下滑的态势。成交乏力啊。而这一点，跟全国的二线城市是类似的。

虽然我们可以看到一级市场（政府给开发商土地的市场）十分火爆，但是二级市场（新房市场）的销售行情，显然不容乐观。在此情况下，市场仍有个别楼盘出现涨价的信息，也不知道哪里来的勇气，例如万科东港的盘，龙王塘的盘。再有就是御园。这是我有印象的，比较高调的。暗地里涨的我就不知道了。

二手销售情况相对乐观，3月份二手房过户5161套，创去年限购以来，近10个月的新高。整体均价15480/平。

整体价格各区全部上涨，涨幅最高的无疑是甘井子区，较去年同比上涨17%。甘区成交均价达到了14152元/平。

全市成交量最高的商圈让我很是意外，竟然是山东路商圈，而且是连续三个月全市第一，其实想想也是，华南卖到了19000左右。更远的体育新城16000。山东路也是成熟商圈，价格仅13000。泉水都不止这个价格。山东路商圈地理位置和周边配套优势还是很明显的。而且看来13000的价格，是目前市场上普遍大众可以接受的价格啊。

大连中、西、沙区二手房整体均价在2万以上，甘区15000左右。金开区刚过1万。

总结：整体而言，二手销量好于一手，个别开发商涨价造势的因素居多，市场接受度不会太高。大不了买二手，或者继续观望，也没啥，毕竟市场上刚改的需求也是主流，并不急于出手，就算涨上去了，如果情况不对，趁着展会等节点再出特价房之类也不是难事。今年价格恐怕就这样了，我们继续看未来几周新房成交量变化就大致清楚了。

对于各类需求客户的购房建议：

刚需：别限于看一手，二手房目前来看显然性价比更高。也更为实际。遇到合适的，有经济实力的，该买还得买，涨不会大涨，但同样也没理由降。尤其是甘区，刚需趁早。

改善：买新盘不急于出手，市场本就这些盘，到了6月份，保利在西岗和中海在沙区的新盘会亮相，周边地缘性的改善客户如果有想法的可以关注下，刚需客户有实力的也可以看看。其他就没啥新玩意了。二手房可以多比较，有的卖家着急出售或许可以有谈的空间。

投资：别指望大涨了，大连不具备条件，从调控政策来看，也绝不会放松。绝大多数公寓产品仍然是我不建议碰的投资品种。仅从保值的角度来讲，或许在大连买房还是有一定价值的。至于买哪，看各位的眼光了。