1、整个张店区都在向西和向北发展，汽车站等也计划西迁，城中小区目前虽然看来位置尚可，但考虑到将来的城市规划和目前的居住环境（乱脏），升值潜力一般化。
2、城中小区目前的房子都是旧房子，并且大多数都是出租型的，如果以现在的房子来看升值可能很小，如果将来规划成比较成熟的社区那可能会翻番。
3、如果将来有可能拆迁成大型商业区的话，那现在在那边有套房子就会有很大的盈利了。
总之，看市里下一步规划，依目前来看。房子升值潜力不大。