石家庄未来三到五年的房价你如何看?
2017年上半年,石家庄的房价是一路飙升,让很多刚需人群对新房望而却步。到下半年,政府出台了各种调控政策,由于政策调控到位,抑制了持续上涨的房价,致使石家庄的房价趋于平稳并持续走低。
根据我了解的信息,2018年,在石家庄整体限购、限贷、限售、限价政策调控中,房价稳中有降。
短线来看,调控政策部分会松动,成交量成阶段性反弹。石家庄土地市场这两年以补证为主,新供应的建设用地很少,市场调控政策对卖地收入影响较小,另外外地知名房企的大量入驻,加上已经石家庄原有房企的土地储备需要,一旦有新的建设用地入市,必然会引起哄抢,土地成本的上升,必然是影响房价的主要原因。
长线来看,目前石家庄常住人口在350万左右,城市化进程加快,城市地位不断提高,外来人口不断增加,鼓励二孩政策,人才招揽计划,致使城市人口激增,再加上农民进城务工求学,大规模城中村、棚户区改造等等因素,都是影响石家庄未来三五年房价的重要因素。
综上所述,个人认为,2019年以后,石家庄房价还是有不少上涨空间的。
希望我的回答能给题主作为参考。
石家庄的房子现在是不是慢慢降下来了?
最近一直在关注房子,也想着改善一下现有住房条件。
总体感觉:
第一,老破小偏无学区的房子一直在跌,不管是二环内外,有的都已经跌破一万每平方,可仍旧是鲜有人接手,不过经济条件差一点的刚需一族可以挑拣入手,也是机会;
第二,新房学区房配套完善的房子一直坚挺。目前的新房多数都是大房企建设的,信誉度较高,烂尾几率小,成为首选。想改善的,对居住环境要求也比较好,高档房产成为首选。像我这个八零后的,买房不仅仅考虑改善的事,更多的还要关注学区,像林荫大院,信通花园,阿尔卡迪亚荣景园的房价一直都是2万每平方起,就是因为优异的双学区加持。
第三,感觉房价下降的空间已经不大了,且不说拿地成本高昂,建筑成本(大宗建筑材料、建筑工人工资)也一直居高不下。
个人感觉,想买房的还可以再等等,尤其是明年就是五年禁售期满,有些炒房客套现走人,也会出现大量优质房源。
我也在等着此等好事到来[捂脸]