这样子的，按照楼主的说法，首选还贷不是问题，就是首付的问题。一手房估计比较悬，因为首付一般情况下都是比较高的，不像二手房，可以做高评估价，多做贷款。我个人认为楼主可以考虑二手房，首先二手房相对一手房相同性价比前提下，地段会较好，生活交通设施会比较齐全。其次，二手房中的次新房大多数都是全新毛坯房，像有些是以前房主买来投资，而目前市场不是很好，而又急需资金的，就会以比较实惠的价格出售，相对一手房来说，性价比可能更高。
苏州落户是75平。以上仅供参考。
还有我建议你可以在今年下半年考虑出手买房，苏州的房价不会跌的，据我对楼市的观察，几个月下来，苏州房市没有下跌，只有极个别急需资金类房东才会低价出售。现在是买卖双方的博弈期，同时也是买方买房的时期。从07年到10年的楼市来看，07年暴涨，08年底房价回落，（其实并没有回落），09年反弹。10年的平稳，11年不说涨，跌可能性也不大。

准备在苏州买二手房，70平方，70万，满五年唯一住宅，评估价65万，贷款45万，中介费1%，

买方税费：契税1%：7000元
交易登记费：50元
交易管理费3元/方：210元
中介费1%：7000元

卖方税费：个人所得税（房产证过五年且唯一住宅免征）
营业税（房产证过五年免征）
交易管理费3元/方：210元