一季度住宅价较去年涨262元/平方米中原地产统计数据显示，今年一季度入市的普通住宅均价5315元/平方米，而据北京市统计局统计，2004年北京商品房均价为5053元/平方米。这表明今年一季度住宅价格比去年上涨了262元/平方米。
    据泛城（中国）综合住宅服务助理董事岳锋钢介绍，今年一季度开盘项目的一个显著特点是，老盘后期供应量加大。如顺驰领海、后现代城等项目已陆续推出第三期；珠江罗马嘉园、栖美园等项目则推出了第二期；恋日花都、优山美地、乐城国际等项目也推出了后期产品。

    由于目前整体房价持续走高，同时随着小区生活配套的逐步完善，后期项目定价均高于一期产品。如位于花乡的大盘项目万年花城，一期均价为4200元/平方米，二期均价不到5000元/平方米，但拟于今年5月底开盘的三期均价则已达5400元/平方米。随着项目开发进度的加快，预计其四期至少将突破5000元/平方米。

    怡海花园及鸿业兴园均位于西南四环同一区域。鸿业兴园认购价仅为4500元/平方米，而怡海花园六期项目起价均价就已达6000元/平方米，这主要是因为怡海花园社区建设已相对成熟，小区生活配套较为齐全，而鸿业兴园刚开盘，所以房价偏低。

    虽然老盘后期项目较一期相比普遍上涨，但也有一些后期项目开盘价并未出现太大涨幅，如华纺易城二期认购价便与一期售价相当。南城部分项目单价上涨800元怡海花园策划总监顾颜表示，从目前来看，南城房价整体偏低，但上涨空间较大。

    据了解，位于马家堡地区的恋日花都，今年新开盘项目均达5500/平方米，但去年该项目均价尚未超过5000元/平方米，价格上涨了500元/平方米。而同样位于该地区的大盘项目星河城，去年年底均价近5000元/平方米，但目前该项目塔楼均价已涨至5800元/平方米，房价每平方米上涨了800元。

    此外，位于广安门的格调，近半年房价也上涨了近200元/平方米，与6500元/平方米的开盘价相比，房价涨了800元/平方米。

    大兴区统计局房地产价格调查季度资料也显示，今年一季度大兴区普通住宅价格为3757元/平方米，比上年同期涨了432元/平方米；高档住宅价格为5299.5元/平方米，比上年同期涨了551元/平方米，其中涨幅最大的是位于大兴黄村中心位置的几个楼盘，如清澄茗苑、丽园小区，售价分别比上年同期上涨了1042元/平方米、1000元/平方米。

    中大恒基市场分析人士表示，由于一手房价格的普遍上扬，目前个别地区的二手房价格也开始上涨，如广安门地区的二手房从3月底开始，平均每月上涨100元/平方米。

    上半年新盘价格涨幅普遍较大据了解，没推出新项目的老盘价格大多未上涨，如第七街区、那尔水晶城、万象新天等。但一些今年年初新开盘的项目，由于采取低开高走的运作手法，所以房价仍有不同程度的上涨，如优点社区今年3月初价格为3750元/平方米，一个多月后便涨至4400元/平方米，朝阳旺角今年1月份开盘价为4000元/平主米，目前价格则上涨了500元/平方米。

    虽然四环以外低价项目占一季度新盘总量的66%，但由于四环内新盘价格相对较高，所以总体房价受低价位项目拉低的影响甚微，目前房价仍呈上涨趋势。岳锋钢预计，下半年新盘面市数还会加大，但价格基本保持稳定。