3月北京二手房成交量为11102套，因2月春节效应的影响，致使2011年3月环比2月呈现上涨。但从同比表现来看，较2010年3月成交量下降56.88%。
成交量大幅下滑主要源于市场需求降低，据中原地产分析与去年春节后的3月相比，市场火爆不再的主要原因是北京2月16日出台的京15条对外地和本地居民的限购条款卡住了大量的潜在成交力量，3月二手房议价空间有增大的趋势，比节前增大了10%左右，成交环节，投资客户在实际二手房买卖成交量中的占比已不到5%，3月市场自住需求独领风骚，同时已经出现了大量个案降价抛售的成交。
北京中原研究部的专业人士总结分析导致京城2月同比量跌，价涨收窄涨幅收窄的原因：
1)业主力挺房价是导致房价仍稳中有升的主要原因，其中地段好，稀缺性的房产，业主更是咬定高价不松口;
2)供求矛盾有所缓解，需求下降，导致目前二手房议价空间增大，且出现个别成交价格下降的案例，其原因主要以下两点：首先，受限购政策的影响，家庭或工作原因卖旧买新，需急售手中现有住宅;其次，投资客抛售。有一部分客户，手中原先就投资数量较多地房产，遇到目前调控政策日益迫紧，央行几次上调金融机构存款准备金和贷款利息，使每月还贷压力增加;也因政策控制，房地产升值空间被限，考虑将资金转投到其他回报率更高的领域(商业地产、收藏、黄金)等原因，抛售手中户型较差的房产。