“今年春节在2月份，去年春节在1月份，同比的基数也出现了较大落差。”北京麦田房产市场分析师表示，是春节前的需求集中释放为二手房交易量创造了再攀新高的机会。从价格方面来看，由于二手房交易持续活跃，促使市场上可售房源面临紧张局面，再加上年关将近，本月新盘放量较少而无法有效弥补需求缺口，造成卖方市场加剧，房价有小幅上涨。 此外，业内专家表示，二手房买卖属于一对一的散户买卖，这就导致买卖双方对价格上涨较为敏感，“如果把楼市比作股市，二手房业主和买房者属于散户。买二手房可以贷款吗？一旦价格上涨，卖房会受到外界误导，导致非理性判断，价格通常会出现调整，由此导致市场预期改变，市场非理性。” 不过，从二手房成交结构上看：一是90平米以下小户型的占比为63.5%，依然占据了主导地位，与2012年水平相比变化不大。二是，昌平、大兴，通州和顺义等低总价的传统刚需置业区域成交占比增长。 目前房价上涨的主要原因是房源紧俏，但从区域来看，仍有一些地区价格走势相对平稳。根据链家地产市场研究部统计，1月新增房源量环比下降5.1%，而五环外区域的新增房源量增长0.9%。符合刚需置业需求的五环外区域房源相对充足，价格走势也十分平稳（环比涨幅仅0.3%），购房者选择余地较大。 链家地产市场研究部表示，从未来的成交趋势看，高成交量不会维持较长的时间，一方面目前房源相对紧缺，另一方面，春节期间二手房市场的成交将出现大幅回落。目前有部分购房者赶在春节前购房，火热的市场情绪年后可能会出现降温。