1、地理位置：二手房出售的房源分布在城区的各个区域，各大成熟商圈和热点区域的二手房社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟。 2、交通环境：分布于城区内的二手房交通环境得天独厚较为优越，拥有较发达的路面交通。同开发在远郊区域的新房相比，二手房社区在出行方面都更显便利。 3、现房供应：新房大多数是期房，存在诸如面积缩水、房型不符等多方面的购房风险。二手房最显著的特征就是以现房供应，购房人在确定购买之时可以对房源进行查看、核实，能够有效避免许多购房风险。 4、户型结构：虽然二手房在建筑风格和户型方面没有新房新颖，无论在户外景观还是室内格局方面都能够符合现代人的居住理念。 5、物业管理：社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位，二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟。而新开发小区由于人力不足等因素，物业管理都相对不够完善，因此，二手房在物业管理方面比新房更胜一筹。

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合肥12家银行直接停了二手房房贷，对有房的人会有什么影响？

您好，专业的问题让专业的我回答吧！

针对您的问题：合肥12家银行直接停了二手房房贷，对有房的人会有什么影响？

首先回答您的问题：停办了二手房贷，对有房而急于出售需要现金流的人群影响最大。

为什么呢？因为在大多数面对高不可攀的楼价的人群，在购房面前需要首付已经是很难得一件事了。而合肥12家银行直接停了二手房贷业务，这对打算在合肥置业的人群简直是致命的打击，对打算出售房屋获得现金流的业主更加雪上霜，对合肥的二手房市场更加是要命的金融政策。

在合肥二手房市场这是致命的动荡，基本要买房的人群必要骤降。但有可能催生租赁市场短暂的活跃。

房地产活跃需要金融政策上的支持，合肥的有房的业主在这个时间段如果急于处理自己房屋，有可能在价格上要比市场下降不少才能流通。我曾经说了很多次，房屋在现有的政策下，金融政策扶持上，流通才有价值。

希望这答案能对大家有帮助，点击关注我为你们普及更多的房地产知识。

合肥曾经的“房价涨幅全球第一”的城市，目前12家银行对二手房实施了停贷。银行说法主要是月末额度不足原因，但12家银行同时停贷，传递的楼市交易风险应该引起注意。新房方面各开发商与银行有合作协议，但二手房主要是中介与银行进行贷款申请，没有合作协议可能申请贷款就很困难了。二手房停贷对有房人的影响：一、对拥有一套房的人来说，目前并无影响。但会影响到继续投资或改善住房的积极性，进而影响新房的销售。二、对多套房的拥有者来说，主要在房子的出售将比较困难，二手房价也将进一步下跌，造成资产的缩水。如果有资金需求急需变现的话，会受到比较大的压力。一些正在交易中的二手房将会因为贷款批不下来，而导致交易失败，对投资和生活带来影响。核心地段的二手房，比如学区房等虽然也会受到一些影响，但因其稀缺性，交易依然会比较坚挺。总之，二手房停贷释放出的楼市交易风险需引起足够的重视。