广州增城，是在广州的东边，东临惠州南接东莞，西边和广州的黄浦区相接，北边是广州的从化区。2019末2020初根据广州市统计局2019年的数据显示广州增城区常住人口为126万人，常住人口城镇化率为73.16%，户籍人口98.32万人，其中户籍人口城镇化率为58%。而广州的城镇化已经到了85%以上。增城作为广州东进的重要区域，那这边的房产值不值得投资或者说刚需方不方便呢？其实增城区很大，面积1616.47平方公里。从最南的新塘去到北部的派潭镇开车要1个多小时，从东的增江街到中新也要40-50分钟，所以增城的房产领域其实要分4个地方来看。

1、荔城板块:这边和惠州相接，也是增城的老城区，区政府和增城的很多教育资源都在这里。整体的房价现在在1.8万左右，在2018年左右是最高峰，锦绣国际，云山诗意那些楼盘试过2.2万一平。基础设施方面比较完善，医疗教育都在这边，商场超市农贸市场基本上都很完善。同时外来务工人员不多，所以这边的刚需客很多都是本地方的人，所以这边居住环境很不错。但是交通方面是硬伤，虽说也有地铁到增城广场，但是基本上到地铁站的除了附近的一些小区外，其他的都需要接驳工具，自己开车或者打的，所以如果每天出广州上下班的话，通勤时间很长，因为就算直达员村的21号线，全程也要一小时，所以如果是外地朋友想来这边居住但是工作在广州，那就要考虑清楚，自己开车也要预留70-80分钟才能到广州。

2、朱村中新版块:这边是沿着地铁21号线的楼盘，当初开盘前就是以这个为宣传的，其实沿线的小区基本都是广汕路两边（也是21号线），但是不足的是这些地方的配套设施很差，除了一条地铁，教育资源，生活超市，菜市场等一些设施还是很少，因为沿线的楼盘都是新楼盘，都是近十年如雨后春笋般长出来的，所以基础设施没跟上很正常。当然中新那边相对成熟点，同时中新靠近黄埔的中新知识城，那一片区基础设施相对完善一点。这里的优势是如果在广州工作，那通勤时间相对能接受，一般50分钟左右能到广州，而且房子的价格比起广州的动辄五六万的均价，这里只有那边的三分一不到，而且不限购，所以要是考虑到资金压力和只作为先上车的方案的话，那可以考虑这边置业，如果考虑到小孩读书，老人家来养老，那这边是不太适合。

3、新塘版块:目前来说应该算是增城置业比较合适的地方。一是这边更加接近广州市区，从新塘到珠江新城，开车大概三四十分钟左右，而且地铁13号线已经开通，这边地铁通勤也在40-50分钟左右。因为新塘是增城最发达的工业重镇，所以它这边配套设施比朱村中新版块要完善很多，同时在建的交通枢纽及已经开通的深莞穗城际列车也极大的方便了当地居民的出行。这里的凤凰城社区是碧桂园比较大的一个社区，整体的楼价现在应该去到2万末三万多了。新塘还是可以考虑作为在广州上班人的首选，毕竟它无论居住还是投资都不会有太大的问题。

4、石滩版块:其实石滩版块，是在2010年碧桂园豪园开盘后，那边才慢慢有了新楼盘，这边现在有一个广州新东站的在建，但是这边的交通不方便，虽然新城路升级后来往荔城的路好走了，但是对出广州的市民很不方便，增城整个区公交系统就不发达，要不自己开车，要不就是坐地铁，但是石滩整个整都没有地铁，规划的16号线也没有具体时间，就算有，它也只是增城区链接新塘和荔城的一条地铁，没有直达市区，所以这边的房价目前普遍不高。1.3万左右都有，所以对于广州上班的刚需客好像不太适合。但是它单价低，同时荔湖街的发展也是向南，和碧桂园豪园会连城一个版块（荔城南，现在是荔湖街道），这边有前海医院，教育往下有黄冈中学，天恩国际好像也在石滩有开分校。

综合以上，如果资金充足，考虑在广州上班，但是限购则首选新塘版块，如果是把它当做上车的作用，就考虑中新朱村版块，如果一家人都是在增城附近上班，则可以考虑荔城。如果是十年后，才能安定，那也可以考虑石滩，因为十年后那边的基础设施应该会好很多。现在增城区的房价没有疯长，是一个比较平和的阶段，但是毕竟是大湾区的一部分，它也有一定的价值，新广州人也是可以考虑。以上，大家有没有好的想法，大家讨论讨论。

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