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2022年沈阳房价走势分析

2022年沈阳房价在新房13458元哦 二手房11646元每平 新房同比上月少了0.3% 处于下降趋势

沈阳房价为什么不下降呢?

纵观今年楼市，有扬沙也有浓雾，有暴风也有闪电，有暴雨也有彩虹。 奥运年即将来临，每个购房者都期盼着楼市中能多出一道彩虹，多出一抹亮色。 对于房子，人们第一关心的永远是价格。 2008年，沈阳的房价将会是什么走势呢？ 猜想：强力上涨 可能指数★★★★ 理由：地价对房价的带动作用不可忽视，毕竟地价占有房价20%~30%的比例，最终土地成本的上涨必将转嫁到购房者身上。 除了地价以外，建筑材料、工人工资等费用不断上涨，开发商的开发成本也不断加大，房价自然也会水涨船高。在沈北新区开发项目的一位开发商告诉记者，他开发的项目是处于距离市区较远的地区，如今土地、建筑费用及税务等成本大约需要2400元/平方米。 从事地产销售的庄先生认为，目前很多沈阳人都想改善住房条件，加上外地来沈定居人员的居住需要等刚性需求也会刺激房价强力上涨。 猜想：平稳发展 可能指数★★★☆☆ 理由：沈阳市房地产市场分析报告指出，进入9月份，沈阳市房地产市场继续保持良好的发展势头，房地产市场日趋活跃，市场供应结构渐趋合理。住房价格继续呈现稳中有升的态势，商品房和商品住宅销售均价环比都有小幅上涨。 业内人士张先生认为，沈阳楼市比较健康，处于良性发展时期，明年房价将会持续平稳上升的趋势，但是不会出现大幅度上升。 猜想：开始下跌 可能指数★☆☆☆☆ 理由：2007年，国家继续对楼市进行调控，央行5次加息，其中5年以上商业贷款利率已经达到7.83%。加息的效应会在明年集中体现出来，贷款购房人的压力会增大。 国家又提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率、停止对二手房进行贷款等措施。这些措施都会抑制购房需求，会产生不少因首付过多，而推迟购房的人。那些靠只需付少量首付购买多套房子的炒房人，会因资金的限制而减少炒房的数量。 国家税务总局的相关负责人表示，明年有望在10个试点省市进行物业税空转实的变化，而辽宁就是物业税试点省份之一。有专家认为，物业税的征收很大意义上是抑制投资和房价的过快增长，进行价格调控。