只要不是什么战争这类的毁灭性灾难，好城市好地段好配套好户型的房子始终会是一种稀缺品，想让稀缺品变成白菜价岂不是痴心妄想？反之就是烂白菜。

房价24005元/㎡，宁波市六区均价涨13%，成交却三连跌，仅754套, 你怎么看？

以海曙区均价2.31万为例。按2019年开年平均工资8300、以最近一月宁波楼市成交数为准、刚需主流90平米户型。首付30%、贷款利率5.39%、总价207.9万。首付要62.37万、贷款145.53万、利息107.11万、月供要8700元。一个人不吃不喝也还不起月供。

如果是夫妻共同还贷、掏空四个腰包付了首付。预留每个月生活开支5千元、租房开支5千元、生活备用金2千元、还有人情来往、一个月下来也剩不几千元了。后续还有维修基金、物业费、车位等。

对于大多数刚需者来说、刨去首付部分、个人收入1万以上、家庭收入1.8万以上才能在市区买房。成交率不高与收入还是有一定关系的。