宁波楼市，上半年房价飙涨的火爆景象，已经在楼市调控下被悄然蒸发，进入下半年后，成交量低迷越来越明显，在“金九”已经过半的今天，依然未见改观，银十的希望也基本落空。

市场变化莫测，来的快、去的也快。了解大势变化才能在低位入场，高位出手。

据21世纪不动产一门店统计数据，在4月份时候，平均每天成交40套二手房，火热的时候达到一天60几套；而9月份后半期，其二手住宅的每天交套数只有两三套。

市场看空楼市明显。没有成交量的支撑，价格很难稳住。

宁波二手房的议价空间有所加大，一套总价200万元的房子，现在让5万元、10万元的很普遍。

因此，这个时候已经错过了卖房最佳时间点。

从后市看，宁波楼市还会涨回来吗？

第一看宁波楼市价格指数目前宁波二手房平均价格2万左右，看起来还不算高。当然也有3万一平的房子。

经过这一次楼市调整，清洗一部分高杠杆，对宁波楼市长期发展有利。

据调查，宁波楼市居民杠杆率88%多，加上民间借贷可能破100%。经过2018年上半年楼市火爆居民杠杠应该可以达到110%以上。

二看宁波经济据7月底发布的2018年上半年宁波经济运行情况显示，宁波上半年全市实现地区生产总值5037.3亿元，同比增长7.8%。

今年宁波GDP有望成为第七个超万亿GDP的东部沿海城市。

对楼市有很大的经济支撑力度。

三看人口增长今年以来宁波对外来人口的吸附能力提升，在户籍新政的作用下，仅仅三、四月份全市就办理落户22900人，其中市六区外迁入12956人。

随着更多“新宁波人”的到来，未来刚需性购房有望提升。

四PK二线主流城市楼价武汉核心区楼价4万多、杭州5万左右、南京二手房3万的均价。

宁波价格还不是很贵。

小结:如果资金不紧张，不建议降价出手房子，等候时机，预计宁波楼市还有上涨空间。如果是核心区的房子，租金上涨也可观的。