主要原因在于目前广州市场存在双合同的政策，房款分为装修换和正常购房合同的房款。
增城的新房的装修款是可以做5年装修贷款或者免息分期，这样签约的时候首付压力就没有那么大。而南沙因为房源比较少，同时因为大家比较关注，买的人多，供不应求，开发商会适当提高门槛，要求装修款一次性付清，这样就会加大首付比例。首付压力变大。

增城和佛山哪个地区投资房产更有价值？

增城和佛山对比，我建议投资增城的房产：
1、增城自2014年撤市并区到现在属于广州市辖区，是世界一线城市，因此城市综合实力与佛山二线城市来对比明显要强，这就涉及到人口、政策、政府资金投入、社会资源等多方面的综合对比；未来几年的时间，增城的人口净增量规划是100万，意味着这个地区在接下来的时间有大量的购房需求，房价的持续增值能力强，转手人群大；广州市政府近几年的投资额的数据表明增城是重点投资区域，近两年都是在全市11个区排名第一，并向全球招商引资大力发展增城区，有产业的地方经济发展快房价增值快；最后作为一线城市的增城区拥有者市区的顶级教育、医疗资源流入和支持：协和中小学、广外附、华师附、省妇幼增城分院、前海人寿挂绿三甲医院等，后续还将有大批广州市最好的学校和医院在增城设立分院，因为这个地区未来的人口剧增有大量的资源需求，有需求的地方政府就会投入基础配套，从而间接促进这个地区的繁荣发展。
2、作为全国四个一线城市唯二的不限购区，现在的购买机会非常难得，增城区在未来的几年迟早是会被限购的，在一线城市能够两套房产名额满额的情况下再买一套增城是非常不错的一个机会，也只有现在不限购时期有这样的机会和选择。以后限购政策出台想买也不一定能买的上。