那房价未来是何走向？东莞已迎来4万的时代！东莞作为前拥深圳，后抱广州的新一线城市，独特的地理位置与本身的产业结构成为各大房企的兵家必争之地，房价一路高歌猛进。房价狂飙态势由2019年土拍热况可见一斑，2019年东莞商住地成交27宗（剔除人才用地）楼面均价同比上涨23%，土拍最低楼面价为7891元/㎡，最高为28097元/㎡，楼面均价为14157元/㎡，未来预计售价均价破2.5万元/㎡，现市场上房价陆续破3万，待新地入市，东莞将迎来4万的时代！3、2019年东莞房价全面上升，最后的价值洼地在哪里？一般来说城市GDP越高，房价越高；房价排名高于GDP排名的为价格高地，反之为价格洼地。中心城区、松山湖及滨海湾新区GDP与房价排名基本持平，那价值洼地在哪里？松山湖作为东莞的热门，华为的加持更让东莞开始声名鹊起，房价更是一骑绝尘。仅2019年，松山湖的房价涨幅超30%，房价破4望5势在必行。而东莞的行政中心——中心城区，也是大部分东莞人的置业选择地点，作为东莞经济发展的先行区，2019年的成交均价也是3万起。东莞还有另外一个特殊的镇区——凤岗，因接壤深圳的关系，加上其本身具备的优质的教育资源和自然资源，成为大部分深圳人买房的绝佳去处，房价已经上升到3万。在东莞步入3万的房价现状，作为想在东莞买房的我们，怎么办？从规划来看，统筹城市规划指出，邻居增城将凭借交通优势打造新塘TOD和增城火车站TOD“双TOD项目，并以这两大TOD建立中心枢纽板块，将引爆该板块区域大升级，一小时经济生活圈，连接新塘东莞增城深圳惠州汕头汕尾，大亚湾区辐射粤东地区。目前新塘碧桂园凤凰城洋房均价27000元，前年更是3万多了，荔城碧桂园中心2万多也破了3万到3万5，除了新项目年后推售碧桂园星禧，其为中心枢纽板块中最大的宜居住宅项目，未来区域价值不可小觑。黄岗学校，华附学校，碧桂园双语学校，天恩学校相继建立使用，甲级医院前海人寿医院已开业……政府重视发展相继落实，价格低洼的石滩目前成了年轻人的追捧。

东莞房价涨幅领跑全国，价格洼地在何处？不妨留意一下广州增城石滩TOD板块。第一、按照地段涨价的概念，位于临深板块的东莞已经呈现出明显的涨幅，如今东莞楼价在上一年的涨幅22%，仅次于上海，位列全国第二。如此厉害的涨幅，价格洼地在哪里？东城的价格在4万左右，离东城约4公里的石碣镇目前价格在2万6到3万之间，石滩TOD板块离东莞石碣直线6公里，走高速只有9分钟便可到达。目前周边楼价远远低于石碣的价格，且居住环境优美，配套齐全。第二、东莞的涨幅，得益于深圳的楼价，如今为何要看增城石滩。分析交通，东莞有茶山高铁站，40分钟可到达深圳高铁站，增城TOD也有广汕高铁，增城火车站，时速350千米每小时，连接新塘和广州东站，新塘TOD目前周边价格最高在3万8每平，广州东站周边楼价在15万➕，因此增城TOD板块的交通发展，升值空间大。第三、交通以外，产业，学校，医疗，生态环境也是对居住有着很大的决定作用。低碳总部园，招商了阿里巴巴，中国联通，等世界知名企业。学校有百年名校黄冈中学，碧桂园中英文学校，天恩双语学校，医疗有前海人寿三甲医院，具有高端的医疗设备和医生团队，生态资源有挂绿湖，鹤之洲湿地公园，增江画廊。增城石滩TOD板块，非常值得入手。