法律分析：1、网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。

2、通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

东莞二手房突然限购了正在交易的怎么办？

按限购的政策执行。

根据这六个部门联合下发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

通知同时规定，对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

根据通知，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20％提高至30％，购买二手住房的，最低首付比例由30％提高至40％。

通知还对商业贷款首付比例作出调整。在青岛市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20％提高至30％，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30％提高至40％。同时，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

扩展资料

二手限购加上限售三年这两项重磅政策叠加在一起，将会击退很多外来的炒房客和投资者。东莞本来供应量就比较紧张，如果再被外来的炒房者分一杯羹的话，无疑是雪上加霜的。出台限购和限售政策目的就是为了减少假需求，保护真正的刚性需求，从而缓和供求关系的紧张程度。

来自深圳等外地的投资客户将会被拒之门外，本地的刚需客户则有更多的选择。保守估计，目前活跃在东莞地产市场的客户将会有超过30%失去资格。可以预期，新政出台后，房价将会逐步趋于稳定，一些虚高二手价格也将会慢慢回归理性和正常。没有资格的客户会偃旗息鼓，有资格的客户也会持币观望。

新房市场和二手市场都会从目前的卖房市场慢慢转到买卖双方互相博弈的状态。火爆的东莞楼市将会得到降温。

参考资料来源：南方网-南京对有二套房居民停售 青岛非本市户籍限购一套

如果已经办理过网签的可以按限购之前的政策继续完成交易流程。