没有什么合理不合理的，存在即是合理，房山的房价3/4万如果有人买，说明还是有市场需求的，不以个人的观点为转移，不是个人认为他高了，说降就能降低的，

北京房价哪个区跌的最狠？哪个区的房价出乎意料？

个人以为，北京未来的房价会全面下跌，这个拐点其实在几年前就已经开始显现，原因有三，一是近年来的人口疏解，北京要求“静”，大量刚需买房或急需租赁者消失；二是经济不景气，年轻人逐渐撤离，上海和深圳等南方城市吸引力渐渐增强；三是出生率持续下降，中小学越来越会面临生源紧张的压力，以学区房为涨价引擎带动的波浪会慢慢偃旗息鼓。

未来只有高品质的住宅价格依然会坚挺，还有一个可能，就是北京周边，特别是北部密云、怀柔、顺义地区的房价有可能上涨，因为人们会选择舒适度更高的住宅，远离城市的喧嚣。这里山清水秀风光怡人，房价相对不高，更加之交通越来越便利，所以存在一定的价格空间。

放眼望天下，全球发达国家的房价都基本多年不变，甚至在呈下降趋势，特别是日本“广场协定”后泡沫破裂，至今房价也没有恢复到三十多年的房价的50%，这几年略有上涨，可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎，真是雪上加霜！

中国政府对于高房价的态度很明确，“房子是住的，不是炒的”，所以未来房价必然会下降，这种趋势肯定不会暴然下跌，会有一个缓慢的长期过程。奉劝炒房者或接盘者适可而止，北京年轻打工者以后会逐渐接受租房而不是买房的习惯，这也是所有发达国家的现象，大家会习以为常！

当然，像北京这样的国际大都市，房产作为一种资产也不是不可以拥有，只不过不会再像以前那样给投资者带来丰厚的回报。也许投入到高科技或独角兽企业给你带来的财富会令人意想不到！