摘要

您好，因为安居客给的是他自己，通过大数据调查的平均均价。实际成交价格肯定一般都会有上万的差距。也就差不多是100一平方米左右。因为二手房的报价和实际成交价大概能差几万之内。二手房评估都不会出入超过十万，做低房价如果相差不多也可以通过的，但是首付款肯定就提上来。法定评估依据， 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构。

咨询记录 · 回答于

二手房,安居客估计的均价与实际成交价一般会有几千差距?

马上就好

？？

马上

您好，因为安居客给的是他自己，通过大数据调查的平均均价。实际成交价格肯定一般都会有上万的差距。也就差不多是100一平方米左右。因为二手房的报价和实际成交价大概能差几万之内。二手房评估都不会出入超过十万，做低房价如果相差不多也可以通过的，但是首付款肯定就提上来。法定评估依据， 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构。

希望能帮到你 谢谢亲

安居客网上二手房信息真实吗

我查到的北京房源在安居客上都是假房源信息，而且价格和实际在小区里查到的高的离谱，从来都是涨价不降价，和链家那些中介一个样子。58同城和安居客个人无法发布二手房售房信息，说国家不允许个人发布。我北京的这套二手房卖几个月没卖出去，想降价出售，没想到居然不让个人发布信息。为什么呢？我想可能是二手房近期销售不景气，怕个人降价销售，引起楼市加速下跌而崩盘；通过中介销售，这样可以护盘，给大家一种房源紧缺，房价平稳的假象。如果真像58同城上提示的，国家不允许个人发布二手房出售信息，那真的有点太那个了。

首先不得不说安居客和58同城是大平台，其次房子信息这样子跟你细说一下：租房一般性价比高的最多两三天就没得咯，又得重新找。售房一般性价比高的最多一个星期半个月就没得咯。而关于信息真实性很模糊为什么呢？租房信息更换率快（有是有可能已经租了），二手房市场竞争压力大，各个房地产销售中介公司也是存在着竞争，真实的房子与价格各位客官看不起，为什么看不起，各个方面都ok就是钱贵了，钱不贵就是样样不顺心，所以综上所述，如何辨别房源真实性，第一，房子一般都有（但越是超好房子超好价格一般都没有），大概位置也是有的（有些时候房产中介会说得很模糊，是因为你自己跑去买了跟人家有什么关系？白忙活半天？）第二，抓重点，一分价钱一分货，别总想着占便宜，哪有那么多便宜占哟，你又不专业，专业又不用看小生的回答了，房子价格可能会低于正常价格的百分之10%-15%，租房低于正常价格300-500，（为什么会出现这种情况，因为市场价是人定的）整片市场都是基于这样的风格的哈，甚至出现离谱的大低价（低于市场一半）这就是竞争哈。主要是吸睛的。你只要按照正常的地区市场价算一下房子面积就知道价格了（影响价格因素涵盖了，地段，交通，开发商，年代，户型，装修，楼层，物业，周边配套，是否近轻轨站，高层，洋房，别墅，你都觉得好价格一般都不少）。不过需要注意，二手房交易价格都是可以谈的，主要是看买卖双方的诚意（其中买卖技巧，因双方角度不一而立场不同）卖方会抬高价格来应对你的砍价，买方会大砍刀式的砍价来试探低价（略）所以房子一般有，价格自己算，到场看一看，知晓真假案---解惑各位的苦恼，便于沟通，本人中介，喷不喷客官们随意.