本来不想再说房价的事了，说多了没人看，说少了说不透。既然头条问答又邀请我回答这个问题，那我就勉为其难再说一次二手房的事，只说本质，不拿现象和数字来蒙人，现象你自己去看。

不知道有多少人想过，二手房最大的对手盘是谁？不是其它的二手房，而是房地产开发商所要销售的新房。

又有多少人思考过，房价怎么才能上涨？不取决于你手里有多少钱，而是看银行能给你发放多少房贷。

从最近几个月发布的M2增速来看，8%的水平可谓极度紧缩，银行贷款收得非常紧，很多贷款到期收回就不再续贷了，而且找不到几家符合条件的企业，担心不良太高，有额度不敢放出去。尤其是对房地产开发基本全面停贷，多数开发商负债率极高，非常急于促销回款，哪怕降价也可以，否则资金链就要断裂。

对于买房人来说，新房和二手房都可以是你的选项。但站在开发商的立场上，买二手房的多了，买自家新房的就少了，二手房卖家是开发商的竞争对手。只有新房二手房价格倒挂，自家手里的新房才能销售得出去。

站在银行的立场，本来新房和二手房贷款都是一样，但是选择新房按揭贷款同时可以帮助开发商解决库存问题，这样符合国家三去一降一补的方针，所以更要考虑大局。至于说二手房卖家，你的房子不属于库存，要么等着排队，要么自己想办法。

既然银行优先选择新房贷款，那么二手房要出手只能看买家手里的资金和能东挪西借多少钱来了，越贵的越不敢考虑，犹犹豫豫之下，时间就越拖越久。

二手房卖家中如果有人着急用钱，无论是因为生意不好要钱救急，还是出于别的考虑急于脱手，都势必要调低预期，把价格降下来。这样的人多了，那就看谁更能抢到这些有限的买家。二手房早就从卖方市场转变成了买方市场。

如果你要问急于出手的卖家多吗？那你该好好关注一下最近几个月的新闻，各个行业有多少裁员降薪的，也可以打听打听身边有多少关门的，再看看淘宝法拍上有多少由于还不上债务，房屋被司法拍卖，降价30%都能流拍的。

什么？你说国家不会让房价大跌，否则就要乱？这些人信心这么大的话，乱个看看呗，老赖或者扫黑除恶的目标可以二选一。银行可不会陪着你疯。

回到标题中的问题上来，二手房进入寒冬了吗？这还用问，这是前所未有的严寒，而且还将继续寒冷下去，越来越寒。