1.二手房市场分化出现的原因

2.二手房市场分析 家装

买二手房，选精装修的好？还是毛坯？

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房地产市场特别的复杂，房子的种类也特别多，在买房的时候很多的朋友不知道如何正确的取舍。

因此，在我们身边有一些朋友在问-买二手房选精装修的好？还是毛坯房好？今天我们就一起来聊一聊，精装修的房子有哪些优缺点？毛坯房有哪些优缺点？

一，二手房市场里面的精装修房子有哪些优点和缺点？

想要知道在购买二手房的时候，到底是选择精装修好还是毛坯房好，一定要先了解精装修和毛坯房各自具备的优点和缺点。

这样可以帮助我们广大的购房朋友，结合自己的实际情况做出最明智的取舍，买到相对合适买到相对心仪的房子。

因此，我们先来简单归纳一下，在二手房市场里面的精装修房子有哪些优点？第1个优点，省时，省心，省力。

在二手房市场里面精装修的房子，可以让购房者省下很多的时间，并且省下很多的力气去装修。

要知道装修一套房子也是一件非常耗时耗力的事情，不仅需要自己选择材料，还需要自己寻找装修团队，在装修的过程当中还需要质量把关，非常的耽搁人。

而购买精装修的房子就不一样了，只要选择自己相对能够接收的装修状态即可，我们可以省时省心省力。

第2个优点，提高入住效率。

在二手房市场里面，只要是精装修的房子，大部分都是带家具家电一起出售的。

购房者买这样的房子可以提高入住的效率，减少一些间歇时间的耽搁。

只要交完房，购房者就可以快速的拎包入住，解决自己的居住需求。

第3个优点，节约一定的购房成本。

面对房地产市场，我们必须分开来看房子是增值品，装修也好，家具家电也好，其实都是贬值品。

购买精装修的房子，可以节约一定的装修成本，家具家电的购置成本，甚至是节约在外租房的费用支出。

要知道同一个小区的精装房和毛坯房虽然价格上有所出入，但是这样的小出入是没有办法将毛坯房装修成可以入住的状态。

……

是的，在二手房市场里面购买精装房有着这样一些好处。

然后，我们再来一起简单的归纳一下，在二手房市场里面精装修的房子有哪些缺点？第1个缺点，装修风格固定。

对那些装修风格装修布局要求特别高的购房者而言，精装修的缺点就是装修已经固定，没有办法改造。

也就是说大部分的精装房可能没有办法满足每一个购房者的独特需求，对装修布局，装修风格，装修选材的一些独特要求。

如果把装修房拆了重新装修，那么投入的成本就更大了，特别的不划算，对购房者来说。

第2个缺点，隐蔽工程难以发现。

装修过房子的朋友都知道，我们在装修的过程当中，常常会对室内的一些瑕疵进行隐蔽。

这样才能够让房子整体上看上去美观，看上去比较舒适，让居住的人有一个好的心情。

而购房者在购买这种精装房的时候，就难以发现这样的隐蔽工程。

第3个缺点，材质没法保障。

在二手房市场里面购买精装修的房子，很多情况下都没有办法保障它的材质和用料。

毕竟，大部分的购房者对装修这一块并不是特别的了解，也只有从业的人员才能够一眼看出材料的好坏以及是否环保。

如果遇上一些串串房，遇上一些购买一些劣质材质翻新一下，想要卖出高价的房源就更糟糕了。

……

是的，在二手房市场里面选择购买精装修房子也有着一些缺点。

大家不妨结合自己的实际情况，看看是否愿意购买这一类精装修的房子。

二，二手房市场里面的毛坯房有哪些优点和缺点？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，二手房市场里面的精装修房子具备的一些优点和缺点。

非常明确，即便是精装修的房子，也不可能全是优点，缺点也是有一些的。

因此，我们再简单归纳一下，二手房市场里面的毛坯房有哪些优点？第1个优点，单价便宜，总价低。

相比精装修的房子，毛坯房在单价和总价上还是要相对便宜一些，相对低一些。

购房者在购买毛坯房的时候就会更省钱，更容易利用手里的资金快速的买房。

也许差价不能省下一笔装修费，但是省下一些家具家电的购置费还是绰绰有余的。

第2个优点，可以检查室内一些瑕疵。

毛坯房是完全没有装修过的，是清水房的一个状态，购房者可以检查室内的一切瑕疵，包括装修过后的隐蔽工程。

比如我们可以检查墙面，地面是否存在裂缝啊，空鼓啊，你可以检查厨房厕所是否渗水漏水。

同时，可以看到房屋原油的结构状态，哪里是承重墙，哪里不是可以拆了扩大室内面积。

第3个优点，可以进行自主的装修。

购买二手房市场里面的毛坯房，我们购房者可以完全按照自己的想法，自己的喜好，进行自主的装修。

不仅可以选择自己喜欢的环保装修材料，还可以选择自己相信的装修公司，请一些设计团队为自己的房屋做出合理，且现代化的装修设计。

而且在室内布局上也可以根据设计来进行一定的改造，同时购买自己喜欢的家具家电，并且锁定好摆放位置。

……

是的，在二手房市场里面购买毛坯房也是有着一些好处的。

然后，我们再简单归纳一下，二手房市场里面的毛坯房有哪些缺点？第1个缺点，装修耗时耗力。

如果购买二手房市场里面的毛坯房，我们是需要对它进行装修过后才能够入住的。

在装修的过程当中，不仅需要自己选材，自己请装修团队自己请设计师，还需要在装修的过程当中起到监督的作用，特别的耗时耗力。

第2个缺点，入住效率太低。

在二手房市场里面购买毛坯房，购房者的入住效率特别低，长时间不能成功入住。

要知道，即便是简单的装修，也需要1~3个月的时间，装修过后还要对室内进行通风，去异味，去有毒气体等等。

从装修到入住可能要耗时6个月~1年之间，入住效率实在是太低了。

第3个缺点，需要自己重新开户。

二手房如果还处于毛坯房状态，那么它的水电气是还没有开户的。

购买这样的毛坯房，购房者需要自己到对应的电力局，水利局，燃气公司进行开户。

根据各个城市的开户条件不同，还需要缴纳一笔额外的费用，而且可能费用还不低。

……

是的，在二手房市场里面购买毛坯房也有着很多的缺点。

当然了，还有其他一些方方面面的缺点，比如装修进度特别缓慢，只能趁周末或者大家上下班的时间装修，毕竟是不能扰民的。而且装修垃圾也是需要自己想办法处理的，在大城市里面小区内是不能堆积装修垃圾的，而且城区也没有倾倒垃圾的地方。

三，买二手房，选精装修的好？还是毛坯好？

通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，在二手房市场里面的精装修和毛坯房各自具备的优点和缺点。

非常明确，没有十全十美的房子，不管是精装房还是毛坯房，既有优点也有缺点。

然而，很多朋友就特别的疑惑了，在购买二手房的时候，到底是应该选择精装修的房子好？还是选择毛坯房好呢？实际上，世事无绝对，毕竟每一个人的实际情况是不同的，精装修和毛坯如何取舍？我有以下两个建议，一起来看一看，希望能够帮到你。第1个建议，选择精装修的二手房。

在二手房市场里面，我一般建议这说三类购买人群，选择精装修的房子。

一类是没时间装修，工作特别忙的朋友;另外一类就是投资购房的朋友;，最后一类就是我们的刚需朋友。

如果你的确没有时间装修工作特别忙，那么就优先选择二手房市场里面的精装修购买，这样可以节省装修的时间，提高住宿的效率。

如果你是一位投资者，我也建议你选择二手房市场里面的精装修购买。

因为，楼市已经开始发生分化，楼市上涨的周期也可以拉长，现金流尤为的重要，购买精装修的房子可以即买即租，提高现金流。

如果你是一位刚需的购房者，那么就尽量优先选择精装修的二手房购买，这样不仅可以快速的解决自己的居住需求，还能节约一大笔购房成本。

第2个建议，选择毛坯二手房购买。

如果你是一位对房屋的布局，装修，以及材料要求特别严格的朋友，那么我建议你选择二手房市场里面的毛坯房购买。

这样你才可以最大程度的结合房子的实际情况，请设计师进行最好的布局和设计，然后选择最好的装修材料，选择最好的装修团队，给自己的房子美装。

当然，这一类朋友需要有足够多的时间，需要的资金也相对较多，投入的成本也要大一些。

……

是的，在购买二手房的时候，到底是选择精装修好还是毛坯房好，实际上还是要结合自己的实际需求出发的。

没有十全十美的房子，任何一套房子既有优点也有缺点，了解到自己的购房需求，多看看房子的优点，你就可以做出最明智的取舍了。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！