二手房成交全线下跌，包括学区房降价也是成交萎靡，原因是多方面的，最主要的原因，就是供大于求。

打个比喻，有100个人没有房子住，急需买房，市场只有10套的供应量，这时候不仅会抢购，而且房价也会暴涨。所以，目前济南房地产市场一定是处于供大于求阶段。

当然，有朋友可能会说，既然供大于求，那地产商怎么还继续坚持不降价，新房价格依然坚挺呢？

很正常，地产商想的是赚取更多的利润，在现金流还充足的情况下，他们不会轻易降价。另外，假若现在降价，势必造成前面的购房业主“闹事”，不到万不得已，他们不会降价。

除了供大于求，二手房成交萎靡的另一个原因，就是售房户对房价的高预期，也是想以更高的价格出手。但是，整体市场萎靡的情况下，买房者也是在期待以更低的价格买到房子，所以他们也在等待。

对于目前的楼市尤其是未来房地产价格的走势，谁也说不清楚，不过，我的建议是，不是到了必须买房的时候，尽量不买，房地产的泡沫早晚会破，只是时间问题。

做了多年财经记者的我，喜欢关注财经热点，喜欢我的观点，记得点赞。谢谢。

济南二手房买方市场，如何定价才能更快卖出房屋？

一，充分了解竞争对手(也就是本小区，周边小区，和你房子类似房源存在对比性的，然后把自己房源调成优质的)

二，充分配合中介公司，看房时间上，和一些注意事项上。因为想买能买你的房子客户不一定是哪一个。

三，多选几家公司，登记。有问题私信我