近期济南楼市降温明显,济南房价走势将会如何?
济南楼市最高点在2018年初,那时候吴家堡拆迁,家家户户500万,传遍整个济南,周边的4s店里面的豪车都卖光了,西客站的楼盘,拆迁之前均价1.3万,吴家堡拆迁后,周边的中建锦绣,腊山御园,济水上苑,鑫苑世家等等,房价都1.8万-2.0万左右,涨幅之大,令人难以置信。鑫苑世家要求50万验资,并且绑定车位。这段时间的房价简直就是给吴家堡村民准备的。
现在这些楼盘均有所下跌,1.3-1.5万左右。目前看来西客站的楼盘价格会稳定在这一价位,不会再出现大幅度下降。东部楼盘经过东部片区济钢,张马片区,北湖片区拆迁,价格也夯实了几分。
现在,由于国家出台房住不炒的定位,导致很多开发商从银行贷款额度受到限制,没有资金,也就不太敢大幅度拿地,所以,地王,楼王也就没在出现。
济南的房价,已经出现精装改毛坯,变相降价促销的情况,我相信过段时间还会出现特价房,零首付购房,买房送车位,送地下室,腾退房等等优惠房。不过,届时,房贷利率也会增高,此消彼长,变化不大。总钱款没变多少。
济南年后房价有上涨的趋势,目前是否是购房最佳时机?
用数据说话吧。
1月份作为承旧启新的一个月份,既是2021的总结和收官之月,同时也是2022年的开端。在本月,济南房价仍然是以稳为主,并没有太多的波动。本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡,二手房挂牌均价为15294元/㎡。
1.新房数据
据济南房产网数据监控中心统计数据显示,2022年1月,济南新房挂牌均价为14012元/㎡。
从济南新房各区挂牌均价图来看,1月历下区挂牌均价为24561元/㎡,市中区挂牌均价18213元/㎡,高新区挂牌均价为21230元/㎡,槐荫区挂牌均价为15444元/㎡,历城区挂牌均价为15223元/㎡,天桥区挂牌均价为15301元/㎡,其他城区均不过万。
2.二手房数据
据济南房产网数据中心统计数据显示,2022年1月,济南二手房挂牌均价为15294元/㎡。
从济南二手房各区挂牌均价图来看,1月历下区挂牌均价为24898元/㎡,市中区挂牌均价为19461元/㎡,高新区挂牌均价为19642元/㎡,槐荫区挂牌均价为13697元/㎡,天桥区挂牌均价为13760元/㎡,历城区挂牌均价为14563元/㎡,长清区挂牌均价为9020元/㎡,章丘区挂牌均价为8400元/㎡。