济南，虽然城市发展不如青岛，但是好歹也是全国经济前三的山东省省会，结合现在的济南房价，济南的房产还是有价值的。

至于二手房买不买取决于房源的素质，价值和价格挂钩就好了，但不建议购买老破小。优先考虑地段，学区，生活便利交通几个层面。其次考虑户型，小区规划，环境，物业。接合自己的经济情况做合适自己的选择，先上车为主。

放款的问题21年年中的时候房款巨慢。现在到年底了，银行政策放松了，放款速度变快。查好自己的征信情况，买房下定前可以跟银行房贷人员沟通自己的情况。免得交完钱不具备放款条件，买卖双方都难受。

济南最近房价不太稳定，二手房市场低迷，新房东边大跌，不是刚需的话，这时候适合买房吗？

暂时先别买，观望一段时间吧！看看年前这段时间到明年三四月份是不是还有下跌的趋势，如果是刚需，价格平稳的话明年可以入手了，毕竟在省会城市一万块钱能买到市区也不算特别高了！但如果不是刚需，只是想投资的话，我劝你还是别了，有太多的因素了，我们不谈房产税，虽然现在经济下行，出台房产税的确是能增加财政收入，但是一般老百姓的生活压力就更大了，除非他能够出台一个相对完美的政策，不然房产税近几年不会摆上台面！

我们说一下我们能看到的一些问题，今年下半年，济南房价持续下跌，工业北路一些特价房甚至都快跌破万元，这或许是房产公司有年底回款压力不得已而为之，但是12月份的济南土拍又反应了一些问题，在市区一些地块的起价比此前低上不少的前提下，一些土地还是流拍了，房地产公司释出的信号可能就是不看好济南房产！

再来济南市政府从去年底开始就一直再喊国家中心城市的口号，市长在很多场合都说出来过，到接近2020年还是这个口号，实际上这一年来合并莱芜以来，我所感受到的还是和以前一样，算是有序发展，没有那种即将质变的感觉！就比如地铁二轮的申报，可能中间因为一些政策过于曲折延误了一些时间，但轨道交通公司从2016年每年下半年就开始宣传的年底力争开工到现在还没有获得审批就足够让人失望，由此就能看到我们某些部门的办事节奏，也就能大概看出会对这个城市有什么影响了！

三就是人口了，我一个亲戚是城中村的，全福在往北宋刘村的，这个村子就靠外地人低价租房为生，从去年开始房子就没有满租的时候，空置几个月是常态！

还有二胎放开后，并没有让人口出生率有所增长，今年的数据到年底会不太好看，就这样，人越来越少，房子越来越多，凭什么涨价呢！