楼市观察与新年展望

1.目前的调控政策已经达到预期，中央近两月工作会议没有涉及地产，年终又回到房住不炒的老话上，同时赋予地方政府灵活性和权责，未来预期：明年地产调控将边际放松。

2.12月会议中强调夯实地方政府主体责任可以理解为两层意思，上涨压力期间地方政府需要为调控担责，下跌压力期间需要为稳定房价担责，那明年可以想见稳房价'重心是防止下跌。

3.目前已经有7个城市在限售限购政策上有所松绑，未来也许会继续刺探中央底线，也会有更多的城市地产一定程度松绑。

4.首套房贷利率可能会回到基准上，这里强调是大部分区域。

5.货币政策上明年已经日趋明显了，因为最近这次会议不再提“管住货币总阀门”了，降准是必须的，可能会很快到来，甚至可能降息。这是一个美元紧缩的周期，我们却在内忧外患之下不得不开启宽松周期，看来保发展促稳定是重中之重。从纯市场角度来说，这进一步推升资产价格，对房地产是有利的。

6.房地产又变成实体经济了，这不是我说的，经济工作会议中提到的。国家允许四类企业发债支持实体经济，明确说明包括房地产企业（非商业住宅项目）

7.会全面放松调控吗？不可能，房住不炒啊 现在放松调控真不能保证房价会不会再热闹起来。

8.明年房价会跌吗？三四线可能会承压，一二线依然会保持稳定。厦门，深圳，合肥，杭州有回调压力，因为涨的时候倾注了过多水分，需要挤出来点儿。

9.明年房价会涨吗？普涨不大可能，一二线城市核心地段的有各类教育，医疗，公共事业资源优势的，豪宅区域可能会一定成都的价格修复，稳中有升，而远城区则可能稳中有降，李嘉诚一生重复的一句话就是地段地段还是地段。

10.综上判断2019年是地产行业箱体整理的一年，货币政策决定了房价是有下限的，民生愿景决定了房价是有上限的。某些城市涨，某些城市跌，上涨城市中某些地段涨，某些地段跌，上涨地段中某些品类涨，某些品类跌。你是刚需的话，还是应该抓住时机上车。