1、需要将贷款还清，才能进行交易，因此需要拿到买主的首付款（要多于40万才行），然后将你的剩余贷款换上，将房子解抵押，之后才能交易。2、不满5年也可以交易，只是税费相应要增加。3、向买家要一笔首付款，用于还剩余房贷，然后解抵押，再进行后续手续的办理。

楼下的回答很全面。以大换小对楼主现在来讲是个不错的选择。