从2012年开始，重庆房价走势2012年标志房地产市场进入“下半场”。2011年，重庆房地产市场则是喜忧参半的一年，城市规划、城市经济、城市建设、经济环境、政策环境等因素令重庆的房地产市场稳定发展。2011年，对宏观经济和房地产都是一个重要的转折期。但2012年才是关键的一年，将对将来很长一段时间的房地产市场产生深远的影响。2011年结束了房地产市场的“上半场”。 展望2012年，上半年的价格仍然会是低谷，一二季度仍然是购房好时机，2011年各大楼盘的存量房加上2012年即将推出的新项目会使得房价在 2012年上半年不会有反弹。 市人大代表、金科集团董事长黄红云： 重庆房价会走u形 上半年会是购房好时机 我对2012重庆房价的走势的判断是，上半年以稳为主，下半年略有回升，会走出一个“u”字形。我觉得今年上半年的房价走势应该都在低位，不会出现一个明显的低点，但拐点可能出现在三季度。要买房子，上半年出手比较合适。 2011年大开发商率先降房价，年底有的项目是在亏本卖的，这本身说明，房价已经到了开发商的底线了，谁也不会做老是亏本卖的事情。大开发商资金充足也许能熬过去，但是小开发商可能就熬不过去，现在有的小开发商在找金科合作联建，渡过资金上的难关，实际上这个市场上的价格主导还是大开发商，我觉得房地产的降幅现在应该是基本到位了。 国家对于2011年的房价的说法是“控制房价过快增长，最近说的是2012年要让房价回归合理价位，我觉得“合理”二字说得很好，合理了，大家都容易接受些。 对于今年的态势，我觉得对于开发商会比去年稍微宽松一些，普通购房者的首套房还是要支持购买的，大家的自住房需求还是有的，建设部最近表示要对 40个城市进行房产数据共享，对于限购政策可能就会发生相应变化，房价如果稳定到一定的程度了，大家可能都会觉得可以出手了，自住型的需求今年就会上来，过去一年这种需求有所压抑。 世联预测：2012年重庆房价在2011年的基础上下浮动5% 1月10日，世联地产 发布了2011年房地产市场总体发展研究及2012年形势预判报告。报告指出，2012年上半年的房地产市场依然延续降价走势，但年中会触底反弹，下半年，房地产将复苏，成交量上升，但价格不会有太大的反弹。 此报告对2011年四季度全国及重庆购房者信息指数进行了分析，对2011年全国及重庆房地产市场进行了回顾，对2012年全国及重庆房地产市场进行了预测。 83.4%的购房者认为当前房价不能接受 在调控空前严厉的2011年，购房者对当前房价不满程度屡创新高，2011年第四季度高达83.4%的购房者认为当前房价不能接受。据世联分析，出现这种情况是因为购房者对四季度房价下跌期望过高，而开发商实际降价行为偏少，致使双方关于房价问题的矛盾进一步激化。为何购房者预期变化会如此明显?政策层面不放松、供大于求成常态、降价促销规模小、买卖底线不统一、经济形势不确定等因素是影响购房者购房情绪的重要原因。购房者普遍认为未来房价将出现不同幅度的下跌，降价预期已经形成。开发商未来若想实现市场的逆转，首先要达到这些购房者的心理承受价格。 对于2011年的市场寒冬，开发商虽然使出了浑身解数促销，不过购房者只买帐的还是降价。到了第四季度，实质性的降价已经铺开，降价促销活动能够提升购房者未来的购买积极性，尤其是首次置业者。降价促销活动对首次置业的购房者的拉动增加了21%，对于具有投资需求的购房者只拉动了10%。据世联统计，重庆的购房者期望的房价最低降幅为16%，相当于2010年第3季度的房价。 房价能跌多少? 中国房地产协会高层人士：10% 北京、上海、广州和深圳以及苏州、杭州、温州等热门城市，这些地方有自己不同的特点和买卖双方。所以不能一概而论地用一个数字来体现这个预期。 我认为，北上广深四个一线城市，在今年年底能平均下跌10%就很不错了。毕竟这些一线城市存在大量的刚性需求。尽管现在个别人认为中国刚性需求被过分强调，但是我认为必须重视刚性需求，因为这部分需求才是真实的，是应该被保护的。 下跌的这10%的部分，应该是大部分投机和投机性需求以及少数未满足限购政策要求的刚性需求。同时，年末又是房地产交易的淡季，所以房价下跌10%是有可能的。 至于下跌之后是否会出现报复性反弹。反弹能持续多久，能反弹到什么幅度，这些都很难预测。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖:20%~25% 我认为，本轮房价上涨的过程应该是从2010年3月份到2011年的7月份。如果下跌持续到明年中旬，一线城市的平均房价应该可以下跌20%～25%。从调控到目前为止，北京的二手房价格已经出现了12%的下跌。 用股票市场的一个术语来表示的话，我认为，一线城市2010年3月份的新建住房价格，应该是本轮房价下跌的第一支撑位。因为当时的价格是现在市场的一个衡量标准。如果房价继续下跌，到明年中旬差不多会和去年3月持平。 中国社科院工业经济研究所研究员曹建海:40%以上 中国住房的建设能力、开发能力是超过需求的。从2006年开始，北京每天开发房地产的进度与数量超过新进人口中的刚性需求，也就是真正要买房的人。之所以会出现“供不应求”的虚假繁荣，是投机需求造成的。 如果未来开发商不新建住房了，能够把黑灯的空置房、闲置房挤出来的话，房价还是会降。因为这部分空置房数量很大。这都是当前中国市场中投机需求进入市场造就的。我坚持认为房价要降40%。 40%是指全国房价的平均水平。如果特指一线城市，我认为平均房价可以下跌50%以上。个别楼盘和区域甚至能下跌得更多。之所以下降这么多，是因为我刚才提到大量的投机和投资需求推高了实际而真实的需求量。所以国家现在打击投资和投机性需求，房价肯定会有大幅度下降。