沈阳的一些二手房确实在下跌，老城区诸如大西电子市场附近的老旧二手房，70平的房40万都卖不出去。造城这一局面的原因出在供应和需求两端，我来分析一下原因。

1. 大量老旧小区居民有改善居住条件的需求。随着沈阳造城运动的不断推进，不知什么时候，一块块环境优美，配套成熟的新城区开始涌现。比如长白，新市府，沈北都是这一轮造城运动的杰作。与此同时，老城区的居住条件却在渐渐老化，老旧小区的脏乱问题，冬季的供暖问题以及交通拥堵问题都在困扰着当地居民。新城区优质的居住体验不断吸引着他们，迫使他们卖掉老房，在新区置业。这就导致了老城区大量老旧二手房源的上市。这是二手房供应端的状况。

2. 有置业需求的年轻人并不喜欢老旧二手房。这些二手房源虽然地段优秀，但并不符合当代年轻人的居住品位。缺少接盘侠的直接后果就是一些二手房源处于有价无市的状态。想要将这样的二手房变现，就只能降价出售。这是需求端的状况。

3. 沈阳房价经过四年牛市已经处于历史高位，有套现回调压力。经过这四年的上涨，沈阳很多楼盘房价已经翻倍，有些甚至已经翻了三倍，因此有大量的抛售套现需求。而且目前股市向好，楼市的一些资产有流入股市的需求。这也导致了抛盘压力的增大，导致部分二手房房价下跌。

同时也要看到沈阳二手房市场并不是普跌态势，一些优质的二手房源还在涨价。我的一个朋友正在挂售自己的沈河七中老校区的老破小学区房。93平的房子从去年的85万涨到了今年的105万，涨幅还是挺可观的，来看房的也不少。由此可见学区房仍有较大的市场需求，甚至被称为“硬通货”。你同意这种看法吗?欢迎给我留言。