沈阳是典型的房地产市场供大于求的城市，北有沈北新区，南有浑南新区，西有于洪新城，东有沈抚新城，政府前几年未了追求政绩带动gdp增长开始疯狂的造城招商引资，但沈阳的经济发展水平和居民消费水平却不足以支撑如此巨大的供应量，君不见沈阳金廊商圈多少年仍是半死不活，大型商业综合体你方唱罢我登场，今天你开业，明天我关门，具体的数据记不清了，好像是沈阳即使从现在开始一套新房不建，光库存按现有的去化速度也要两年以上的时间，沈阳市场是东北成交量最大的房地产市场，年成交面积超过1000万平米，几乎是哈尔滨长春的两倍，因此可以推断出沈阳的房地产库存至少在2000万平米以上，由于巨大的库存导致的供大于求，沈阳的房价水平在东北地区仅排第三，仅略高于长春，因此我认为房地产投资风险较大

沈阳新房价格连涨，而近16万二手房却难卖，你怎样看待这矛盾？

有量无质则贱，有质无量则贵。随着经济发展，只能满足人们单纯居住条件的房子，已经不是购房者消费的唯一标准。花开花谢，房子也是如此，功能缺失、迭代折旧，也许曾经的房子在如今人们眼中已不再是房子。现在还可以挂在网上供人参考，以后也许就破落在路边无人问津，这和美国一些衰败的城市一样。自古只见新人笑，有谁又见旧人哭。不矛盾，这是有地无人城市发展的必经之路。