沈阳房子未来走向3年内不会降，持平或者小幅度涨幅。

对于这个问题，由于自己最近刚买了3环外的期房，三环外沈北新区楼盘看了很多，即使疫情，也没有挡住人们对新开楼盘的现场考察，购买力依然强劲。从我从一月起开始看的沈北，不过多提及楼盘名称。基本上不超过一个礼拜就剩个别楼层。然后一波促销，第二周个别楼层也没有了。在往北，已我购买的吾悦华府为例，从交认筹金直至补首付，一周时间，无房源。您自己心里已经有了评判。

再往南看，不用说了，浑南房价高居不下，最近，新市府一块地刚刚被拍卖，起步预计2万➕。所以，即使沈阳这座城，你可能瞧不起他，认为房价高只是泡沫，认为根本不值目前价格，但是，情况就摆在这里，价格就摆在这里，建议刚需的人还是尽早想好。再过三年房价也不会降，即使不涨，你再买居住也得四环外，苏家屯等地了。

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加息的到来，沈阳什么时候买房合适，二手房还是新房？

1.参考互联网提供的沈阳房价走势图，显示平均价8448元。我只想说仅限参考，优质区域价格肯定不是图示的下跌10个点。所以说买房区域很重要！location location location！

2.中国的城市群图

如上题，辽中南城市群！以沈阳大连等大中型城市构筑的东三省卫衣城市去哪。对比长三角的城市房价，苏州县区均价1.5w以上，无锡也是如此。就是苏北城市县城也都在6k以上接近8k。对比下来，沈阳均价是低估值。

3.国家一直以来说的，都是要稳定房价，让房地产行业稳定健康的发展，减少系统性金融风险。国家从来没有说过，要让房价下跌的话。 这是基本态度，我们一定要认清。 当然啦，也不是说房价不是不能降低。事实上，在我国楼市发展史上，确实有几次楼市崩盘，包括温州、海南，当然最具代表性的还是海南的“天涯海角”。 同时可能会有人提到周先生在G2o会议上的表示，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。 但是经济去杠杆、金融去杠杆，不一定就是降负债，房企目前的负债率确实已经超过平均负债率，但是如果真的用降负债的办法来降杠杆，经济很可能出现瀑布式下跌。 即使后续租售同权等政策落实，那其实从政策制定到落实，中间还是有过渡期和缓冲期的，也就是说，2018年仍然是房产的缓冲期和过渡期。

4.综上，沈阳的房产可以买。暴涨的可能性小，暴跌的可能性更小。作为价值投资长期持有，那么我推荐配套便利兼带学区的二手房。通过购置房产撬动合适的杠杆保值手中的资产，然后通过房租覆盖一部分利息。让自己的负债和利息处在合理的水平更是最优选择。再强调一遍，买房要看地段！地段！地段！周边有配套商业、一公里范围内有地铁超市菜场、五公里内有医院学校。这样的地区购买一套合适的二手房未来可期！

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