我不知你是沈阳本市人，还是外市来沈创业的，如果是外市创业的，我建议你还是在沈阳买房，如果资金充足，你就买新房，反之，你就买老城区没有物管的二手房，因为沈阳市政府在老旧小区改造投入了大笔资金。改造后比有物管的小区还漂亮，而且老城区生活，就业，孩子上学，医疗都非常方便。而且沈阳新房价格偏高。老城区价格便宜，沈河，和平区也就八千元一平。象大东，皇姑，铁西也就六千至七千一平。赶上老城区改造还能小赚一笔，建议，无论单间，套间买南北通透的，三楼以下。最好是一楼。如果想换房，一楼出手是最快的。想想看，沈阳，东北最大的政治，文化中心，最大的城市，随然没有跟上南方经济发展的步伐，但我们一定要对沈阳这座城市充满信心，如果你想在沈阳扎根，我劝你还是先把家安了，这样的城市，这么低的房价，搜遍全国你都找不到。我声明，我不是炒房客，我也没有房子要卖，只是想对在沈阳扎根，创业的晚辈提一点我发自内心的感想。我不看衰沈阳，沈阳一定会有希望的。

沈阳房价未来一两年会有大的变动吗？

在芒果中介干过一段时间，自己也刚买的房子。其实楼主给的时间段很短，在一两年内房价肯定不会有大的变化。

我说下我对目前沈阳房价的了解和一些未来几年的预测吧。个人中立观点仅供参考。

长白地块是目前沈阳最火的地块，涨势快，房屋稀缺，房价均价甚至超过和平区和沈河区。

市内五区老城区二手房价房价一直很稳定，但是近年出现多个大开发商在五区内拿地（之前重点都在于洪，浑南和沈北），这些楼盘必然涨势很高，有破1.5万甚至更高的趋势。

铁西前几年炒的很火爆，最近开始冷却有回调的趋势。浑南虽然房价涨的吓人，但是入住率不高，配套附属设施还是欠缺，涨跌完全看炒房团。沈北这块地真心不看好，房价也一直涨不上去。

总结一下，个人居住还是建议老城区房龄较新的二手房为好。配套，交通，等等都便利，房价虽然不涨，但位置关系保值是一定的，住的还舒适，现在这类房价跟浑南新房比性价比要高。

投资的话更建议五区内的大开发商的房子，还有学区房。浑南对于我们资金不多，又分析不透炒房团心理的老百姓讲还是谨慎为妙。