东莞未来五年或十年的房价走势，与东莞未来五到十年的城市规划相匹配，预测房价先预测东莞的经济。

东莞未来的经济发展，离不开今年出台的两个规划，一是粤港澳大湾区规划，二是东莞滨海湾新区规划。

1.粤港澳大湾区规划这是国家级的湾区规划，面向世界，与世界级三大湾区看齐的谋划，东莞位于珠江口东岸，与三大一线城市陆路相连，且取在中心位置，到广州中心区与深圳中心区均只要半小时，到香港也可一小时到达，与过海通道不可同日而语，可见东莞的区位优势有多明显。

2.东莞滨海新区是东莞未来几年投资的重中之重，规划细分到五年人口要达到多少，GDP要达到多少，十年后又要达到多少，目标划分之清淅，达成目标数据之明确，很少在政府文件中出现，可见东莞市对滨海新区的重视程度。

3.东莞的外来人口是本地人口的几倍，常住人口以外来人口为主，这就是刚需人口，本地人的农民房和统建楼都是人满为患，这部分刚需人口只要5%的转化为购房需求，东莞就不知还要建多少楼盘。

4.今年来东莞的土拍继续火爆，各大品牌房企纷纷进驻东莞，更有虎门赤岗土拍楼面价跟周边房价同高，可见一斑。

5.东莞2018年GDP总额8300亿，年增长8%，在大湾区9+2城市群中，增幅位列第五，涨势明显。

综上所述，东莞的经济，人口，区位优势一览无余，东莞的房价呢，在此本人不做评测，各位看官必然心如明镜，您觉得呢。