不论是新房还是二手房，都有其优缺点二手房：1、优点：现房，基本装修就可入住；小区绿化相对较高，路宽，

2、缺点：房子老旧，是别人住过的，有些人有洁癖，会觉得膈应的慌；

新房

1、优点：新；整洁；

2、缺点：期房，要等；贵；

长沙毕竟属于一个省会城市，是尤其发展的潜力的，二手房市场也相对来说比较成熟，购房的成本会稍微低一点，并且万一不喜欢，好转手；

二手房多数离市区较近，新房就属于新开发，周边的配套还不是特别的成熟；但是新；

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我经常会写关于房产中介自我成长类的专栏以及为您在房产交易中的出现的各种问题，答疑解惑；

购买开发商的新房购房者首先必须查清开发商五证二书齐全:《国有土地使用证》

、《建设用地规划许可证》、《建设工程现划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证最为重要。那么二书:《住它质量保证书》《住宅使用说明书》主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。

购买二手房必要注意以下几点:

1、购买者要购买具有房屋所有权证(不动产权证)的房屋。

2、购房者应到房产交易产权登记管理部门核实房屋不动产权证的真伪，了解房屋产权登记情况，同时查询欲购房屋是否有抵押登记及司法查封情况。如有抵押登记的，必须注销抵押登记才可办理房屋转让手续；如被人民法院司法查封的，必须经人民法院解除查封，才能办理房屋转让手续。

3、如欲购房屋有共有权人的，须经共有权人在房屋买卖协议书上签字同意转让，才能办理房屋转让手续。

4、未到房产管理部门办理房屋转让及权属登记手续，任何单位的佧证及公证都不算完成交易。