二手房价格倒挂，在房价飙升的市场行情下很常见。

市场调控机制下，一手房价被限制，不给突破，同步被限制的还有购房资格，好多人就买不到一手房了，再加上土地价格一直上涨，开发商也惜售，拉长上市时间，待涨价。二手房不限价、不限购，需求量大于供应量，加上可以拿到现房，避免了期间产生的租房费用，价格高于一手房就不难理解了。

但是，市场下行阶段，开发商推盘积极性大增，市场供应量加大，远远超出市场需求量，这个时候开发商价格就绷不住了，毕竟开发商的资金压力会大于普通二手房所有者，一手房价格就会出现下调。当然，这个时候，二手房价格降幅也会低于一手房。

楼主你自己也说，是有些一手房比二手房便宜，而不是指在各种条件相当时（比如地理位置、周围配套、学区情况等类似时）一手房比二手房便宜。

按照市场经济规律，一手房应该是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下新房年龄更新不存在折损、设计风格更好、也不存在交易带来的额外税费，所以理论上一手房应该贵一些，但也不会相差太大。

但是，在有些情况下，一手房比二手房便宜的原因：

1. 二手房通常地理位置更好。

2.二手房周边配套更完备。一个新楼盘从最开始到成为一个成熟的社区需要几年甚至N年，因此有些人则更愿意选择居住方便的二手房。

3.二手房的房屋质量更有保障，可见即所得，二手房的质量问题通过观察以及和周围房主的交流，就很容易得知了。而一手房，虽然烂尾不至于或者说概率很低，但不入住之前就不知道会有什么样的问题，比如漏水啊、保温层不好啊等等。