最近，湖北省武汉市爆发了新冠病毒疫情，全国最强大的医疗救治力量都投入到了武汉，目前，在武汉的疫情马上就要得到有效的控制。我们相信等天气逐步转暖之后，武汉市的疫情会全面褪去，届时各行各业都会恢复生产秩序，相信湖北省和武汉市都会出台经济刺激计划，肯定会在短期内稳定当地经济和金融秩序。

现在有观点认为，武汉新冠疫情过去后，刚开始时武汉房价会有波动。但长期看，武汉房价不会下跌，因为社会各界都不希望看到武汉的房价跌下来。但是，我想告诉大家，千万别把武汉的房价和经济绑架在一起，武汉房价现在高到与当地居民收入脱钩，或者要用20-30年的时间来还贷的程度。而武汉经济未来主要是靠高科技产业发展、高端制造、现代化金融等新兴行业来带动。

所以，要説武汉经济在疫情过去后，会在全国的配合，以及其自身的努力之下，用较短的时间复苏，这点我们同意，但是要説武汉房价只涨不跌，这实在不符合客观规律。我们认为，当本次疫情过后，武汉的房价会出现下跌，而且跌幅会较大，甚至于出现有价无市的局面。

首先，新冠疫情与2003年SRAS情况是不同的。当年SRAS疫情过去后，全国房地产大涨，这主要是因为，中国经济正处于上涨趋势中，还有就是中国当年加入了WTO，试想中国经济大趋势是向上，小小SRAS能耐我何？但是，目前是国内经济总体上是在下行，之前的出口红利、人口红利早已消逝殆尽。所以，指望疫情过后，国内甚至是武汉房价都会大涨，不许出现调整，这是不现实的。

再者，武汉房价现状。去年我们曾去过武汉房地产市场调研，当时发现武汉市区房价在2.2万/平方米，而偏郊地区房价在1万多元/平方米，当时武汉很多小区房价已经下跌20%。因为当地的人工资收入只有3千多元，根本买不起市区的高房价。而炒房者也因为2019年国内经济不景气，而不敢贸然入市。

当此次疫情爆发后，武汉的很多实体企业都会受到不同程度打击，所以，囤房者想把身上一部分房产及时变现，以应对自己在经济上的危机，未来将会有大量房产抛向市场，武汉房价不跌也难。同时，广大工薪阶层本来工资收入就不高，现在又受到新冠疫情肆虐近半年，现在正是全面恢复生产和生活之时，谁还有心思再去非理性购房呢？而对于投机炒房者来説，武汉是疫情的重灾区，肯定是早点买房抽身为好，更不可能再到武汉来炒房产了。

最后，在经历过此次疫情之后，武汉市将来肯定不会再靠房地产来发展经济，而是会选择扶植高新科技企业、发展金融业等领域来让武汉的经济步入可持续发展的轨道。指望武汉将来再来力保房地产业是不切实际的。因为，这次疫情过后，反而是武汉乃至是湖北的经济结构转型的契机。只要科学技术发展好了，武汉和湖北的发展潜力还是很大的。

现在很多人认为，疫情过后，武汉要扶植房地产业，房价跌不下来。但实际上，从去年开始，武汉的房价就有下跌的趋势，这主要是经济不景气，当地居民收入不高有关。而当疫情发生之后，武汉房价会在较长时间内有价无市，随后就会出现下跌的趋势。像武汉这样疫情重灾区，投机炒房需求和非理性购房者都会离开，武汉的房价出现较大调整基本没有悬念。而武汉未来经济增长点，应放在高科技研发、高端制造发展，以及金融业的崛起之上，依靠房地产来发展经济是没有未来的。

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

武汉爆发了新型冠状病毒，一天结束之后武汉的房价到底会不会下跌，如果按照我们正常的逻辑来讲肯定是下跌毫无疑问。

因为未来房价的涨跌是根据人流量的多少来决定的，而这一次武汉爆发新型冠状病毒会导致人流量急剧减少，能够留下来的基本上都属于本地人，外地人我相信短时间内很难再进入武汉谋求生活。

武汉当前房价

通过上图我们发现武汉上个月每平米房价为16,966元，最近一个月房价为16,287元每平米，环比下跌4%，今日并没有新的房价成交价格，这就说明当前武汉房地产行业成交非常惨淡。

当前武汉除了本地人成交房价之外，我相信短期之内的3~5年外地人是不会选择在武汉购买房屋的，主要是活着比什么都重要。

武汉房屋关注度与供给

从上图我们可以看到从2019年12月份开始武汉房地产供给量开始缩减，2020年1月份开始武汉的关注度开始缩减，从关注度与供给来看并没有出现供大于求的现状。

而是当前武汉房地产供给量非常稀缺，也就是说基本上没有人愿意卖出手中的房屋，另一方面也证明没有人愿意买武汉的房子，所以说量价齐跌。

武汉工资水平

通过最新监测我们发现武汉平均月薪为3984元，月薪主要集中在2000元到3000元之间占据了33.6%，而月薪达到1万元以上的只占据了4.9%。

这也就说明武汉当地人的平均收入较高，外来人口在武汉打工的平均收入相对较低，在这种工资水平之下也是留不住人才的，所以通过风险与利润的角度来看。更多的人愿意选择风险相对较低收入相对较高的城市发展。

综合来看：通过武汉当前房价的走势，武汉平均月薪能否留得住人才的角度出发，可以明确的看到武汉短时间内人口流入的概率相对较低，这也会导致武汉的房价开启下跌之路，所以武汉的房价下跌不单单是受制于疫情的影响，其实内在还有多重因素。