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人行水泥丛林，

一房纠结至今。

高楼大厦遍地，

何处安放吾心？

这可能是很多人的感触。本人虽不在天津，对当地二手房房价不甚了解，但我想不论人处何地，房子是人们避不开的话题，俗话说安居乐业。有个安乐窝，才算心安。

高房价一直困扰这人们，尤其是刚起步创业的年轻人，如果父母没有留给他们一处居所，单凭个人的工薪收入很难在短时间内实现个人住房的愿望，尤其是在一、二线城市就更难了。

房子是用来住的，而不是用来炒的。随着国家对房地产调控措施的延续，二手房的价格目前应该相对稳定了，应该不会再有大起大落的现象了。所以个人觉得，如果是钢需，能买就买，买不起就租，不论涨跌，人总要有个窝吧，与其长期观望，不如当下住上。该出手时就出手，能买则买，能租就租吧。个人拙见，仅供参考。谢谢！

天津毕竟是个直辖市，人口1000多万，无论是刚需还是改善都大量存在。现在的价格比前两年已经降了，感觉到底了，如果有买房需求，应该果断出手，看目前的形势和政策，年底或明年天津房价应该会微涨。

天津房价的走势会怎样？

对于天津的房市，笔者一句话概括：食之无味，弃之可惜！原因如下：

食之无味1.经济未体现直辖市地位。天津的GDP增速在前些年表现靓丽，但因滨海新区挤水份，2016年GDP由1万亿降到6600亿。天津由大国企、央企主导的数字游戏被打回原形。可以说，民营经济不发达的天津，未来经济转型在短时间难看到成效。其直辖市的地位可能只是名义上的。

2.双翼地位变成三足鼎立。以前天津与北京为北方双子星城市，经济政治地位都非常高。但随着千年大计雄安新区的设立。天津的优势地位将逐步被削弱。以前在滨海新区驻扎的企业也将分流到雄安，阿里、腾讯等民企也汇集于此。天津对企业的吸引力已无竞争性可言。在资源有限的情况下，未来看雄安。

3.房价基本反映了一个城市的真实地位。虽然很多人吐槽高房价，说房价如何逼走人。但高房价城市房价还如此坚挺且动不动就要上涨。笔者认为，房价虽是综合因素结果，但这与城市的吸引力也分不开。天津作为超大城市、直辖市，房价还不及杭州、南京，这也印证了这一观点。

弃之可惜天津高考985录取率全国第二，仅次上海。211录取率全国第三，仅次上海、北京。许多北京投资客或者其他地区有升学需求的家庭，都将天津作为重要选项，无不因为天津的教育升学优势。

综上，天津的未来转型困难重重，再次起飞不易。天津学区房仍是其优势。两者结合，天津的房价不会大涨，涨跌大概率跟随大势！

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天津直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。也就是老牌的城市，工业基础雄厚，实业旺盛，所以反过来又带动房价上涨。

自由贸易试验区正式获得国家批准设立。2015年4月21日，中国(天津)自由贸易试验区正式挂牌。自由贸易试验区为中国北方第一个自贸区。

高速铁路发达，目前有京津城际铁路，津滨城际铁路，京沪高速铁路，津保铁路

津秦客运专线

所以一个发达的城市再加上发达的交通对城市的吸引是巨大的，对房价的上涨有带动作用。

微观方面来看：

第一、微观市场对投资房地产有积极的参考作用，来看下天津的房价在2017年涨幅17%，相对于同级别的城市涨幅还是缓和的，但是涨幅依然较大，不知道大家关注成交量情况吗？在严厉的限购，限贷等政策下，成交量断崖式下跌，2017年降幅高达41%，但价格依然暴涨。所以在高压的政策下呈现量跌价涨的趋势。

第二、为什么会出现量跌价涨，主要是开发商惜售，开发速度放缓，无货可售造成，再看看地价依然节节攀升，2017年攀升16.95%，地价的涨幅直接也带动房价的上涨。

第三、住宅库存来看2018年1月库存1592.37万方，如果按照前3年的月度去化11个月，供求基本平衡。价格不会暴涨，但会小幅上升。

第四、人口净流入相当于一个地级市的人口，可想而知，有人就有需求，不断地人口进入，对房价支撑有很大的作用。

第五、2017年天津GDP18959亿元，房价15673元/㎡，相对于当量和深圳差不多的22438亿元，接近60000元的房价，天津目前还是有涨幅空间的。

所以，在政策高压下，量跌价涨是很多城市的现象，但价格依然会小幅上涨，不会出现2017年情况。