您好，目前天津二手房市场是属于下行市场，整个天津二手房交易数据显示从去年5月份到今年6月份成交单价从22192元左右下浮到21143左右，平均一平米下降1000元左右，尤其是现在疫情刚过去，经济都在慢慢恢复，天津新房项目同比同区位的二手房要便宜，相对来说相比量增加，客户选择性大，所以在现在买方市场来说，还是会慢慢降的，只是幅度不明显。天津外来人才引进计划实行了几年了，并没有引来好多刚需落户人群，2019年数据显示，天津准迁入人群不足1万人，所以这个市场下行，而且买方客户群体基数达不到，短期来看还是会降的。很高兴为您解答。

现在天津的房价能入手吗？

我是天津河西区土城人，我家里在天津四套房子，投资房产十几年了，我把十几年投资房产的经历大概说说，请大家自己决定是否购买房子！2005年我结婚的时候购买了一套华江里的企业产房子，市价十八万，当时没有限购政策，仅仅一个月后就出售了，赚了二万块钱，而且也是2005年天津市面上的房子一度消失了，所有人都在囤积信息与房产，准备待价而沽！2010年购买津南一套房子，面积九十平米，总价八十万，没有出售一直出租，租金总额已经超过三十五万了，如今市价180万，2012年父母购买闽侯路小学的孚德里的一个小房子，只有三十平米不到，总价五十五万，2016年出售110万，我和妻子2016年离婚，同年她购买土城的一套房子总价135万贷款100万，2017达到320万，2020年暴跌到207万成交，现在成交价230万，此外小海地我父母还有两套房子，一套自住，一套出租，北京我妻子名下还有一套公寓，我在秦皇岛还有一套万科未来城的房子，现在大家想想要不要在天津买房

这取决你的需求状态，投资和刚需是两个概念！咱普通老百姓不要试图读懂政策，也更别听那些伪专家伪学者天天说那些博眼球的段子！我就知道，现在开发商拍地价格在上涨，人工、材料也上涨、美帝还使劲的印qian,全球通胀压力都比较大，在此背景下几乎所有发达国家的房价都有不同程度的上浮，而且超过以往！人人都想着房价再降一点、 再降一点，脑子里想着都是抄底！请记住那绝对是属于极少数人，事实总是尴尬的证明那绝对不是你和我！政府是给房地产市场划了两条红线，抑制房价的决心不容置疑，房住不炒绝对是主基调！但我想什么事都不要往极端上想，guojia绝对不是要把地产行业搞死，而是让它回归到合理的稳定的层面上运行！

还是那句话，你要想搞投机请远离房地产，如是刚需自住，建议您趁现在房价稳定的时候赶快选择适合自己的小区、房源把房子上车！今后涨 降和咱没大关系，能涨最好不涨也无所谓，方正我是自住！凡是都遵循物极必反 否极泰来的一个自然规律！皮筋拉的过长也会断，有花堪折直须折莫待无花空折枝