本人作为二手房经纪人从业四年，发表一下个人的感想以及个人的见解。首先，本人是在四川省成都市区，成都这两年的房价相对来说稳中有升，特别是2015年到现在平均下来每年的增长率在10%左右，其实10%按照护理算七年就翻倍。

目前成都的平均价格还没有到20,000，其实成都的房价均价是不高的。主要是有几个区域的房价，把整体成都的房价平均值给拉高了，比如攀成钢片区，目前平均均价在40,000左右，金融城片区，目前平均均价在50,000左右。其他区域的房子差不多都在20,000左右，如果是老城区的房子，基本上就在15,000到20,000。

二手房在未来的价格走势的话，我个人的见解 稳中有降但是降幅的比例非常的小，几乎让你感觉不到。其实标题本身就是一个伪命题二手房的买卖价格完全是掌握在卖方手上，如果卖方他不愿意降价就会出现买房大量的客户去买新盘二手房就会出现有价无市的情况。

但是现实生活中真正卖掉二手房的这一部分业主，他们是真的需要钱或者是需要购房资格才卖掉现有房源，而这大部分的二手房已经经过一段时间的增值，所以在未来一部分二手房他们会降价处理。

其实在我们这个行业里边，没有卖不掉的房子，只有不愿意降价卖的房子。我不知道别的城市是什么情况？但是成都的房子整整居住属性还是相对来说比较高的，当然作为四川的核心城市，他的就业，医疗，教育，以及公共资源，也是作为房价的一个保证。

当然按照目前的情况，房价还是长期看人口，中期看政策，短期看金融的，前提条件来发展。

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最近几年的房地产调控已见成效，二手房有可能有价无市，但是分地域、区域。

随着国家的各种政策出台，使得房产失去了它特有的投资、学区等价值，但是房产的不可移动和独一无二性是改变不了的。

目前来说，未来所能看到的就是共同富裕、各种资源的整合，未来仍然会有一大批农村老百姓入住城区。但有一方面不可否认的是未来购房的主力军将是00后，但是这一批主力军的心理、理念等还是有待挖掘的，至少从现在的新建商品房就可以看出，00后的需求可能与过去市场的供应会有质的改变。可以肯定的是老破小可能无出头之日，未来可能会被淘汰，它将会见证一个城市的变迁、转移。

房子越来越回归居住属性，和普通商品没有非常大的区别。就像夏利、富康等一样，它依旧可以遮风挡雨，但是市场可能不需要它了。

所以老破小未来是很有可能有价无市的。