随着全国房地产市场开始降温，大概率事件就是这两年飙涨的房价会有适当的回调。武汉新房房价会进入一个滞涨或者微降的渠道，近期会滞涨，明显下降可能还需要时间，不过购房的隐性成本会逐渐消失，例如茶水费、精装修、房贷利率上浮。现阶段购房可以稍微等等，静观其变。

至于40万的首付金额可选择的新房区域其实比较有限。首付40万的话总价在140万左右。如果按照90平米来算的话，均价在15000左右。武汉三环内均价在15000之内的其实就只有两个区域就是武昌白沙洲区域和汉阳四新区域。三环外均价在15000左右的主要有金银湖吴家山区域、沌口开发区、光谷东、藏龙岛和庙山以及文化大道。

首先我们来重点比较一下三环内白沙洲区域和汉阳四新区域。白沙洲区域居住环境和生活环境比较一般，附近基本上没有大型配套的商业，另外地铁规划也是经过边缘地带，对于绝大多数白沙洲楼盘来说都享受不到地铁出行，公交出行也不太便利。汉阳四新区域主要就是为了打造居住新城，居住环境和生活环境极佳。配套的商业也比较健全，最重要的是路网通达性特别好，特别是开车一族。地铁规划比较多，公交出行算不上太便利。综上所述，在四新区域购房强过白沙洲区域。

至于三环外的这几个区域，我觉得主要在于个人工作远近以及地铁通达性和升值空间来看。其中金银湖吴家山区域、沌口、光谷东、文化大道是有地铁通达。光谷东的房子最难买，文化大道的新房最少，金银湖吴家山区域房子房源最多适合居家，沌口区域大新房选择比较多适合工作区域。如果倾向大武昌区域，可以考虑文化大道和光谷东区域，倾向大汉口就买金银湖吴家山区域，大汉阳区域就买沌口开发区。

如果不急着用房，建议再等等，虽然房价长期看涨，但是在刚经历了全国暴涨之后，国家层面是要把房价往下压一压的，这叫做调整稳定期，如果资金不充足，还是选择适合的时机出手，毕竟钱是自己的！