首先我们要先了解制定“限售”的初衷，就是为了抑制投机炒房客倒买倒卖房产从中短期牟利，限售的时间长短根据城市不同，目前大约在2~5年，有的城市限售时间起点是网签时间，有的城市限售时间起点是大红本到手时间。

限售房入市，冲击不大！

目前，楼市主要供给端仍然是新房。统计局的数据显示，2017年新建商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，大概成交1690万套新房；全国二手房销售386万套，占销售套数的18%。首先我们要先了解制定“限售”的初衷，就是为了抑制投机炒房客倒买倒卖房产从中短期牟利，限售的时间长短根据城市不同，目前大约在2~5年，有的城市限售时间起点是网签时间，有的城市限售时间起点是大红本到手时间。

限售房入市，冲击不大！

目前，楼市主要供给端仍然是新房。统计局的数据显示，2017年新建商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，大概成交1690万套新房；全国二手房销售386万套，占销售套数的18%。首先我们要先了解制定“限售”的初衷，就是为了抑制投机炒房客倒买倒卖房产从中短期牟利，限售的时间长短根据城市不同，目前大约在2~5年，有的城市限售时间起点是网签时间，有的城市限售时间起点是大红本到手时间。

限售房入市，冲击不大！

目前，楼市主要供给端仍然是新房。统计局的数据显示，2017年新建商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，大概成交1690万套新房；全国二手房销售386万套，占销售套数的18%。从各大城市房价走势也可以看出，针对新房的“限购”对于楼市的冲击要远大于针对存量房的“限售”。并且限售房中投机炒房的比例相对自住的也是很小比例，预估连全年销售总量的1‰都不到。举个例子，你投入百八十万炒股，当股价上涨几个百分点，你能说这是你拉起来的吗？从各大城市房价走势也可以看出，针对新房的“限购”对于楼市的冲击要远大于针对存量房的“限售”。并且限售房中投机炒房的比例相对自住的也是很小比例，预估连全年销售总量的1‰都不到。举个例子，你投入百八十万炒股，当股价上涨几个百分点，你能说这是你拉起来的吗？据了解，目前个别城市已经在变相放松限售，或者取消限售，只不过没有大张旗鼓的宣传罢了。另外，楼市房价不仅受到调控的影响，和货币、地段、人口等都有非常大的相关性，一线城市好地段的房产稀缺性，决定了房价一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。

退一万步说，假设限售期后引起抛售潮，对楼市、金融造成非常大的冲击，那么好吧，继续锁盘！此回答仅作为参考

您好，很高兴回答您的问题。

南京限购限售到期，对南京的房价不会有太大的影响，因为目前国家对于房地产的调控是维稳，不会有太大的涨幅也不会有太大的跌幅，所以未来南京二手房会稳重有升，因为南京市新一线城市，所以房价还会有一定的上市空间。