感谢邀请回答这个问题，对于阜阳房价已经写过几篇文章了，相信看过的朋友应该知道阜阳房价高的原因在哪？借此机会再次简单谈谈我的观察。

近两年阜阳房价情况

图上所示是2018年阜阳房价走势图，虽然说2018年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：

第一、棚改货币化安置是主要原因。在过去的几年时间内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见。以2017年为例，阜阳棚改59571套，占据了安徽省任务总量的17.84%；一个市区常住人口只有200万左右的城市，棚改力度如此之大，实属罕见。棚改后刺激的购买需求，加上超过70%的货币化安置，自然会带动房价出现暴涨，2017房价暴涨23%就是直接表现。

第二、2018年10月份后货币化安置被变相叫停后，阜阳房价也应声停止上涨。看2018年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌。无疑说明了一个问题：棚改货币化安置是造成阜阳房价暴涨的主要原因。

那么阜阳房价这么高真的好吗？几点愚见

第一、按照如今阜阳的经济和产业发展水平来看，高房价并不是什么好事。根据最新的数据显示，2018年阜阳GDP预计达到1700亿元，这对于一个号称人口千万的城市来说，是不是太少了？2017年阜阳三次产业结构为19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一个农业大市，不得不说工业化不足加上第三产业没有优势是阜阳经济发展受到制约的根本。

第二、阜阳是人口大市也是人口净流出大市。根据2017年的数据显示，阜阳常住人口比户籍人口少了260多万，试想下如果260多万人都落户其他城市，对于阜阳有什么影响？货币化安置后，已经有很多朋友在周边城市购置房产了，而人口流出这么多无疑也说明了本身阜阳的产业弱。

第三、人口多是优势，但是利用不好会成为负担。一直以来对于人口大市的城市我是比较看好的，充足的劳动力优势和人口红利是如今最稀缺的资源。一个劳动密集型产业区就足以容纳这么多劳动力，但是阜阳却在走土地财政的道路，不得不说令人感到遗憾。

综上，阜阳房价这么高有很大的主观原因，其本身的产业实力是不足以支撑这么高房价的。2019年阜阳房价持续下跌仍是大概率，尤其是随着安置房陆续交付后，住房需求进一步削弱，短暂的依靠土地财政的后遗症很快就会显现了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

阜阳房价为什么那么高？安徽城史来回答。

阜阳的房价为什么那么高？在我看来有几方面的原因。阜阳市是安徽第一人口大市，人口已经破千万。庞大的人口基数给阜阳的房价奠定了基础，没有人口基数，随便你怎么炒房，一样没人买，有人才能炒上去，就是这个道理。

寻求更好的物质生活条件，阜阳虽然是一个欠发达城市，但是仔细观察不难发现，阜阳有钱人大有人在，合肥就有大批的阜阳人定居。

而且阜阳每年那么多外出打工者，它们创造出的打工经济也不容小觑，但是却被官方统计忽略。所以在官方统计中，把外出人口统计进去，但是没有统计他们所创造的“打工经济”，所以阜阳的人均总量才一直垫底，但是他们其实并不穷，他们也有着强有力的购买力，所以他们也是阜阳房子的潜在客户。

思想方面，人的思想也有不同，比如乡镇有钱户想买县城的房子，县城想买市区房子，市区想买省城房子，省城想买北上广房子，而北上广想出国买房子······就是那么简单，阜阳周边几个县，人口都在百万以上，想在阜阳定居的大有人在，毕竟谁不想寻求更好的发展机会和物质生活条件。

zf和房地产商的推动，这点很关键，在中国房地产发展的大背景下，阜阳起步已经比周围城市晚了，这就显得阜阳的房价是“井喷式”的增长，zf低价拆迁，高价卖地，从中获利，增加经济总量，提高自己的政绩。（可查最近几年阜阳房地产在经济总量中的占比，比例很高）

房地产商瞄准阜阳这个市场，扎堆炒房也是促进阜阳房价快速增长的因素。阜阳虽然是四线城市，但却不乏大型房地产商，碧桂园、海亮、宝龙、万达········纷纷入驻阜阳，集体炒房，加速阜阳房价增长。从阜阳有两个万达（颍州、颍泉万达）就可以看出，房产大亨万达都十分看重阜阳的房地产市场，毕竟一般地级市很少有两个万达。

现在阜阳的房价已经突破一w一平了，成为全省第三（合肥、芜湖之后），城南新区双清湾周边更贵，所以阜阳的房价是畸形发展，与收入严重不符，但是在现在全国涨价的背景下，这也显得不足为奇了。

读者对阜阳房价有什么想说的，可以在文章下方留言，与其他读者交流沟通。

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