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在当前疫情的大背景下，宁波的房价会大涨吗？

5月份，二手房源会爆发式增长，外贸小企业主变卖房产续命，房价会小幅度下跌，预计9月份会反弹。

宁波的房价已经虚高太多 教育资源 医疗资源这么差 房子均价却已经高过很多这方面资源比宁波强的多的城市 比如天津 在疫情打击下 经济今年也不会好 用什么支撑房价？宁波房价绝对要下行

为什么有人说宁波的房价一年涨了百分之四十？你觉得这是因为一些炒房族的推动，还是因为市场需求？

谢谢邀请。

宁波房价在经过连续两年的快速上涨之后，目前新房处在一个比较平稳并略有下降的趋势，二手房继续保持坚挺。

宁波房价这一年上涨确实比较快，这里面除了炒房族的推动外，其主要原因还是由于政策以及市场造成的。

1、宁波是计划内单列市，副省级城市，长三角南翼经济中心。其发展一直都很不错，但是宁波的房价在过去10年变化都不大，一直处在停滞状态，在2016年下半年才开始发力，上涨空间比较大。

另外来自上海、杭州等周边城市的投资客也纷纷进入宁波投资房产，再加上原有刚需人群，以及“买涨不买跌”的人群一下子增多，所以宁波房价一下子激活了。

2、宁波在这一年时间里，土拍价格不断上涨，开发商拿地价都不低，房价怎么可能会不涨。

3、2017年底GDP在9850亿元，接近万亿元，人口800多万，城市发展规划也比较好，尤其东部高新区的规划，大量人口进入，拉高整体房价走势。宁波不管从经济发展，宜居程度，人口数量，教育医疗，出行便利性等各方面来说都是不错的地方，有外来人口进入的动力。

不过随着国家坚决控制房价的决心，从进入2018下半年开始，宁波房价保持平稳并略有下降。

根据吉屋网的数据，2018年7月份，宁波新房均价在16380元/平米，略微有所下降，但是二手房均价继续在20000元/平米之上，继续呈现上涨趋势。

而市区主要城区的新房价格几乎全部突破2万元大关，江东由于土地资源紧张，可供开发土地不断减少，新房均价甚至超过28000元/平米。

如此高的房价控制住，势在必行。

（文/阿冰）

宁波的房价上涨源自一波土拍市场的上涨，特别是长丰地块当时土地拍卖的成交楼面价已经和旁边的新楼盘的售价差不多了，之后的几次土拍也加强了这一信号。全国各大地产商在宁波疯狂拿地，土拍与一手市场齐头并进，而此时，二手市场还没有反应过来，二手房的价格尚未有很大涨幅。

随后宁波定了限购圈，并且实施了新的落户政策，这两道政策直接助飞房价，自此，无论新房二手房，均坐火箭上升，涨幅少于40%的小区寥寥无几，几乎翻倍的大有楼在。

为什么说限购推动房价，在新的落户政策下，限购圈一划，直接就违背了房地产的区位特性，直接助飞了圈外的房价，拉动了圈外的土拍市场，而，圈内，已经没有多少土地了，你懂的