小小的泗阳县房价涨这么高，工人工资低的不的了，只不过三四千一个月承受不起买房，泗阳朋友们都不要买，很快会跌的

买来住当然适合买.至于价格，三口之家都上班的话，都能承担，至于涨跌，每个人都有自己的见解，我看是不会跌，应该还会涨，至于说上淮安和外地的，都是要去打工的地方要租房，所以有些人选择外地买，如果在泗阳上班，或者预算合适的，泗阳也是不错的选择，

为什么房价涨了二手房卖不动？

房价涨了，二手房卖不动，这个问题有意思。

按照正常的逻辑，价格涨了，而且还在上涨过程中，房子难道不是应该继续持有吗？所以二手房交易量小。

但我们的实际情况并不是这样的，而且得分城市来看。

以三四线为例，二手房市场成交量本身就占比很小，大家买房子还是主要买新房，价格涨的也主要是新房，这和二手房卖不卖得动其实关系不大。

而在高度调控的一二线城市，二手房成交量肯定会率先下滑，因为贷款更难，首付比例更高，这让原本刚刚凑够钱的购房者瞬间又与房子拉开了差距。2017年，北京开始实行“认房又认贷”，你在全国范围内有贷款记录，在北京贷款买房，就按二套房政策执行。买普通住宅就是首付6成，买非普通住宅就是8成首付，这个门槛相当高了，一下子可能要多掏几百万，想不停止购房也不行了。不仅是二手房，新房的成交量也在下滑。

其他调控城市基本都遵循这个逻辑，提高购房成本，政府的首要目标是降温，降低热度，大家少参与一点，别太亢奋。

总体来看，一些共性的特征是，房价上涨是因为市场预期仍然看涨，而政府调控首先作用于成交量，也就是“二手房卖不动”的感受，如果调控深入下去，价格也会受到影响，北京的去年调控力度空前，去年3月份达到高点，但随后几个月后，二手房价格就已经下跌。不过这种下跌不能持续太久，因为市场会逐步适应，你可以理解为“耐药性”。除非动用杀手锏，大幅提高房贷利率，彻底拉开供需差距，但这就是猛药，副作用就是暴跌，这或许是各方都无法承受的。所以到目前为止，基准利率仍然迟迟未调，而是提高新购房者的贷款利率。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

首先是大多数地区已经出现了二手房价格”倒挂“，二手房好像是王八吃了秤砣铁了心一般，无限量的加价，比新房的价格还高，尤其是炒房客和中介。比如杭州，新房开盘的时候，因为政府的限价，新房一平米的价格要比二手房平均价格低1万——2万。就算加上灰色的号子费，一平米还要比二手房低5000块左右。大部分人之所以买二手房，图的就是个便宜，价格实惠。同样价格的房子，二手房不论是从房龄/价格/产权年限都比不上新房。

新房价格是涨了，可是依然没有涨过二手房的价格。

举个例子，杭州良渚某楼盘，开盘3.5万/平米，但是周边的二手房炒到了5万/平米。就算新盘再涨点到4万，二手房仅仅价格有优势吗？

其次，二手房很多并没有什么装修。很多炒房客买的房子就是为了加价转手卖掉，很多只是简单的装了一下，或者直接就是毛坯房。在一个二手房小区里装修麻烦事远比再新房里装修要多。

第二，人们的新房情节。同样一件东西，同样的价格，人们会更愿意买新房而不是二手房。买车买房买东西都一样。

说说二手房的现状，由于国家出台了限购限售政策，其实是保护了这群炒房客，炒房客们不用跳楼了，不过这个时间预估只有三年，如果你还不知趣，到时候自己跳楼就活该了。真要像2014/2015年不管不问楼市，房价直接折半那都是轻的。

中介门店里挂着大量的二手房，但是同比二手房成交量下降了70%以上。（这里普及一个概念：同比和环比，举例子，今年4月和去年4月叫同比，今年4月和3月比叫环比，统计里环比最美意义。）二手房是有价无市，中介门店里大量的二手房，但是问津者非常少。

不是新房在涨价，而是二手房炒客太疯狂。