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中国房地产市场价格越来越高，但是受到疫情的影响，很多房子也会随着波动，但是波动不大。因为房地产本身就属于资本主义市场，有钱就能流通的市场交易，所以二手房降价也只是在一个范围波动，并没有大幅度下降。根据问题所提的:“二手房降价是现在该卖还是该留？”一 .分析二手房降价该卖还是该留

中国房地产价格因为炒作关系房价越来越高，让现在的房价居高不下，。但是，今年受到疫情的影响，导致房子的价格也会有波动，但是这种波动不大。如果不急需用钱的话，可以留住房子，房子本身就是一种增值产品，而且还可以出租出去。▲01.不管新楼盘还是二手房，只有楼市资金流通就不会大幅度降价

①短暂波动

今年的房价受到疫情的影响，所以多多少少都会来回波动，但是这种波动会范围过大。这属于一种来回上下波动的正常现象。如果出现过大的波动，那么肯定是经济受到了巨大的冲击，导致楼市的资金流通比较差，才会大幅度的降价。如果没有这种情况出现，那么楼市的房价就不会下降太多。可以根据目前的楼市市场情况来看。目前没有出现导致楼市房价受到巨大冲击的这种现象出现。

②中国房地产二手房流通性虽然在衰弱，不过目前情况还算稳定

因为一些原因导致中国二手房流通性现在慢慢在衰弱。这种情况是一种缓慢性的，但是时间久了，可能就会发生从量的变化发生到质的变化。毕竟许许多多的人都会选择去购买新楼盘，因为二手楼盘的价格以及房子的质量方面都会出现一些偏差。所以导致二手房的流通性逐步在减弱，这是一种不可挡的趋势。

▲02.二手房流通性逐步减弱原因与后果

①原因

【1】二手房价格与新楼盘价格相差不大。

现在很多二手房的价格和新楼盘的价格相差不是很大，因为二手房的价格还包含了里面的税费以及中介费，这里面的费用相加起来和新楼盘的价格相差不是很远。所以很多人都会选择去购买新楼盘，少部分人也会去买二手房，所以导致二手房的流通性慢下来的原因。

【2】二手房的税费比较高。

如果二手房子没有满二唯一，没有满五唯一，那么她它的税费就会收取的非常高。这样子会给许许多多的人带来经济上的压力，所以很多人都没有办法去选择购买二手房，宁愿去买新房，进行还房贷的一个过程。

【3】有些中介公司比较黑，选择不当就会上当受骗。

在我们身边，朋友们买房子的时候会选择去买二手房，但是二手房要通过中介的关系去看房，然后进行与房东之间的进行交易。其中中介公司会收取我们额外的中介费，而且中介费收的点比较高。有些中介公司收了费用之后就消失了。这属于一种诈骗，但是这种情况出现的几率还是比较高的。很多人都会受到这种情况的影响，所以选择大中介公司是比较好的，小中介公司风险还是比较高的。

【4】房租比较破旧

很多进行交易的二手房是比较老旧的二手房，所以房子里面的问题还是比较多的。有些本身就属于问题房，类似阴宅。但是中介公司并没有把此类的情况告知给。买房子导致买房子购买房子之后，后悔也已经晚了。而且如果没有知道情况下居住，有些人住的会导致身体上的不舒服，或者是出现一些奇奇怪怪事情。按照中国的风水学上来说，这种情况还是比较多的。所以，二手房的房子有些是比较老旧的。

②后果

【1】有些二手房比较老旧，贷款方面带下来的钱比较少。

银行为了控制房屋房龄贷款风险，并且对贷款房屋年限有着非常严格的要求，二手房房龄一般控制20-25年以内，如果超超出25年的二手房不能去银行进行贷款。就算符合贷款要求，但是二手房房龄比较老的房子就算可以办理贷款，银行也会从中降低贷款人的贷款基数。

【2】房屋问题多修理费用高昂

很多二手房的出售，房东会提前装修好之前的房子，防止里面出现的问题。新房东就没有办法看的出来，到两者之间交易之后居住后出现一系列的问题，那时候只能自己垫付钱去维修这一系列的问题，这比维修费是非常高的。而且还是自掏腰包付款这套房子的费用，这就赔了夫人又折兵。

二.购买二手房建议与卖二手房建议

①购买二手房需要进行调查这个房子的问题以及房子的地段。很多二手房的房屋会出现一些问题，大问题，小问题或者是事故房，这些问题是非常常见的。如果没有注重这一点的人就会吃大亏。防止出现问题，自己买了花了一笔钱，如果是导致上身体的原因，那真的是非常的吃亏。

②根据目前的二手房市场，房价的波动不是很大，如果没有急需用钱的话可以留住，如果是急需用钱，可以抛售。中国房地产行业，不管是新楼房还是二手房，价格都不会受到巨大的影响，只要资本市场流通性资金充足，那么这种情况大幅度下降的房价是比较困难的，除非是有政策的意志以及经济上的危机所导致。

总结:房价是随着市场流通性进行判定高或者低的。所以房价的上涨或者是下跌，这种情况根据市场的需求而定。但是如果是大幅度上下跌，那么只能是政策的抑制或者是受到经济的影响，所以卖房和买房是根据自己的需求而确定。