其实吧，正在向有钱都买不到的方向发展，限购最严，户籍最严，人口红线，生活成本，房价是次要的，而且只可能涨，快慢而已

北京房地产市场是一个比较特殊的市场，一方面共有产权房渐渐在市场中占有重要地位，这类房屋限定销售价格，限定销售对象，入手门槛较商品房低很多。但是这类房屋与二手房市场互有影响，共有产权类存在交易受限等因素，较彻底封杀了投资空间，因此好多购房人会选择二手房，获得完全产权。特别是当房屋位置不好，配套存在差异的时候。共有产权房是北京房地产市场重要的稳定器。

另一方面，房地产的调控总基调就是稳。目前看，北京二手房近一年的价格相对较稳，有机构统计近期价格波动3%内，当然里面也有共有产权房大量上市的影响。另一方面，春节因素压制后，3,4,5月成交有起色，但逐渐递减，不过，近两个月成交均位于12000附近。成交量上看也是趋于稳定。特别是二手房6月创了近5年最低，也能够说明问题。一个市场不可能成交量无限降低，毕竟仍有需要结婚，生孩子。改善等购房。

短期看，北京二手房将延续稳的格局，因为政策仍然保持严厉，中期长期看，首都的潜在需求仍然较大。近期，遇到优质位置的土地，特别一些大型国企敢于拿出近80亿拍地，也反映了他们的看法。所以，未来市场成交会稳中有升，因为符合资格的也会越来越多。当然，共产房也会对价格上涨有制约，何况北京市还有限价存在。除非个别没有限价的地块，位置又特别好，可能形成个别较热的情况。