北京的房地产市场有非常强的调控因素在里面。目前北京楼市是全国调控政策最严格的城市，没有之一：

京户或者五年社保才有买房资格；首套利率上浮5%，二套上浮20%；首套四成首付，二套六成，非普宅（豪宅）二套八成首付；超低的豪宅标准，5环内468万以上，5环外349万以上都算豪宅；税费至少高几十万；认房认贷政策，只要你有过房贷，即使不是北京房贷，并且当下名下无房，也只能算二套资格，不能算首套；离婚一年后才能按个人算；不满五唯一的房子要交差额20%的税；上面说的这些，只要放开一条，都能让北京的房价出现一个小高潮。那政策会不会放开呢？短期大概率是不会的，因为目前的政策仍然是房住不炒，房价上涨过快对长期经济并无好处，政府关注的仍然是民生。

那政府会希望房价下降么？其实也不会，因为房价下降，所有人的资产缩水，对经济的冲击是巨大的。说一个例子，很多理财产品背后包装的都是房贷，如果房价大降，大家都不还贷款了，这些理财都得破产，整个经济都有崩溃的可能。

所以如果一旦真的有大降的趋势，政府就会放松上述条款中的一些，以保持房价的稳定。从而维持国家民生的稳定。

现在谁买房，老北京人名下房都富裕出租不用上班挣外地人房租就够多的。租房收入一套收入好几千。限购名下有房也买不了，都是外地人交社保够年限买。孩子上学费劲高考不能在北京车遥不上号，真不如老家发展生活质量提高