众所周知，在过去的十年里，富人数量最多的两大行业，即互联网和房地产行业。直到现在，大家都说互联网泡沫还没有破灭，因为仔细看，以苹果、亚马逊、微软为代表的高科技公司市值已经向2万亿美元的方向迈进。在中国，腾讯和阿里巴巴也接近5万亿元。我记得雷军曾经说过：“只要踩对风口，猪就能飞上天。”除了互联网，房地产行业也是创造财富的风口

北京及其周边城市的房价一直是人们关注的焦点。但这一次，引人注目的不是房价的上涨，而是房价的下跌。据相关媒体报道，著名房地产大亨V称：在北京附近的城市香河地产，房地产价格一度达到每平方米25000元的最高点，近五年来，价格已下跌近70%，至每平方米8000元。不仅如此，这个楼盘还推出了买房赠免费车位的活动。此外，全额购买有特别折扣，购买价格将降至每平方米7300元。这个楼盘的房价已经跌到了“谷底”，很多刚刚需要的买家都说“幸好那年没买房”。17年，香河地区房价“风一吹就涨”，特别是香河新城规划敲定后，很多开发商都在投资土地，包括龙湖、万科、华夏幸福等领先的房地产企业。

然而，这一轮价格飙升在2017年6月戛然而止。同月，廊坊正式出台限购政策。政策出台后，香河房地产市场积累的资本泡沫迅速破裂。房子需求少的时候，房价自然会跌。目前香河的价格已经降到每平米不到一万元。不仅香河，燕郊也是。前不久，一位房主发来消息，“燕郊房免费”，条件是贷款剩余部分由受款人偿还。原因是买家在高点买了房，越还清贷款越觉得亏，没办法。

房地产企业事故频发。从万达负债4000亿到华夏幸福倒闭，种种迹象表明，房地产市场越来越难做了。3月6日，在美国，市值超过4000亿元的科控股公司再次暴跌。这是柯控股公司连续8天的暴跌.8个交易日跌幅超过31%，市值蒸发1839亿元。很多投资者都在分析这家公司失败的原因，但最准确，或者说最精准的原因是空壳公司估值过高，泡沫太大。我们来看看房产中介业务的规模。2019年，壳牌商品房成交53.2万套，二手房成交60.7万套。现在壳牌在众多竞争对手中脱颖而出，牢牢立足于互联网房地产交易平台，但在浮华的背后，也有很多担忧。

2017年和2018年，壳牌的净利润约为5亿美元。2019年，壳牌增长迅速，年利润21.84亿元。2020年，受疫情影响，仅第一季度炮弹就损失12.3亿元。这种情况直到第三季度才逐渐好转，转亏为盈。有人说贝壳是互联网和房地产的最佳结合，这体现在贝壳的市场价值上。今年年初，贝壳的市值一直保持在6000亿元左右。放眼中国，只有恒大汽车、比亚迪、美的集团等巨头才能达到4000亿元的市值。很多小公司根本不是贝壳的对手。

但3月份壳股突然暴跌，短短8个交易日市值暴跌1800亿元。经过这段时间，空壳股票价格基本稳定，目前市值约4000亿元。也是在3月6日，壳牌的股票发生了一件令人惊讶的事情，当天下跌了10%，但晚上收盘时奇迹般地弥补了10%，当天整体跌幅不到0.5%，这让很多人开始对科控股股份有限公司的股票望而却步。

现在有权威人士指出，互联网和房地产行业都存在很大的泡沫，从这些公司的市值就可以看出来。以贝类为例，利润只有十几亿。如果投入a股市场，市值可能不到500亿。现在很多专家都担心2000年的互联网和房地产泡沫会重演，当时网易的股价直接跌至每股0.10美元。

当我们看到8天内炮弹蒸发1800亿，很多人都在想炮弹会不会随着房地产泡沫的破灭而消失。其实科控股股份有限公司内部成员都知道自己的问题，主要是自身发展不稳定造成的。在空壳上市前夕，彭永东曾表示，空壳上市和后期发展都比较困难。事实上，科控股股份有限公司的市值已经严重缩水。

随着房地产市场监管力度的加大，房地产行业的“红利期”已经比以前差很多，现在互联网行业也处于饱和状态。因此，兼顾两者的“房地产+互联网”新运营模式在发展过程中面临着困难和障碍。

首先给出答案，我觉得楼市虽然有泡沫，但是不大，更不存在被戳破的可能！

市值超过4000亿的贝壳找房再次暴跌，这已经是贝壳找房连续8天崩盘，在8个交易日内，跌幅超过31%，市值蒸发1839亿。许多投资者正在分析这家公司倒闭的原因，而最准确的，或者说最精准的原因是，贝壳公司估值过高，泡沫太大。

现在一些权威人士指出，无论是互联网还是房地产行业，都存在着一个大的泡沫问题，这可以从这些公司的市值上看出来。以贝类为例，利润只有十几亿，如果投入A股市场，市值可能就是500亿以下的公司。许多专家现在都在担心，2000年的互联网和房地产泡沫会重演，当时网易的股价直接跌至每股0.10美元。

当看到贝壳在8天蒸发1800亿元时，很多人都在想贝壳会不会随着房地产泡沫的破裂而消失。其实贝壳找房自身的问题其内部成员都了解，主要是由于自身发展不稳定所引起，贝壳上市前夕彭永东曾表示，贝壳的上市以及后期的发展之路将是困难的。而事实是，贝壳找房市值严重缩水。

楼市泡沫会破吗

中国房地产从1998年进入商品房时代。为什么是1998年呢？因为1997年是个转折的年份，亚洲金融危机爆发。金融危机爆发，直接影响的就是进出口贸易及外资流入。为了保持经济持续增长，这个时候中央想起来了房地产。至此，房地产成为了经济的新且重要的增长点。    

于是，1998年7月3日国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，开始了房屋分配，启动房地产商品市场。2003年8月12日下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，确立了房地产成为国民经济支柱产业的地位。与此同时，土地、金融、财税等制度逐渐改革成形。例如2002年推行土地“招拍挂”制度等。中国的房地产制度改革一直在持续。

比较日本与中国内地的房地产市场发展进程，可以发现很多相似之处

过去的不说，就说现阶段的中国房地产环境。现阶段的中国与80年代的日本在宏观层面上，如出一辙。    例如，现在的中国GDP排名第二，与当时日本一致，仅次于美国。

先说结论：一二线几乎可以说不可能。但三四线发生这种事情的概率是有的而且不低。但现象一定是：房价稍跌。但你怎么都卖不出去。个别的地方会出现雪崩。原因可以讲很多。比如中国的税制，人口流动，都市圈等。但你既然要拿日本来比我告诉你区别在哪里。

你要知道中国和日本在土地政策上有非常大的区别

日本的土地私人是可以买卖的。也就是土地的供给这不是问题。但中国有全世界独一无二的土地二元所有制。农村土地归村集体所有而城市土地归国家所有。中国的土地政策是师法香港最早在1842年建立的，后面一直到20世纪70年代逐渐成熟的土地政策的。

这个东西的最核心的意义在哪里？政府控制土地的供给（他有一个阀门在上面，是可以调的。日本没有这个阀门。因此地产价格高的时候会极高低的时候也会极低）。因此从土地供给的角度，（理论上）只要政府尤其是地方政府不批地，这个房地产的价格他自然是掉不下去的。

所以你用日本的房地产泡沫分析中国的地产这个思路本身就是错的（但的确是一个很好的参考）。

记住，研究中国房地产尤其是一二线房地产，香港，才是最好的模型

但三四线极有可能出现日本化乃至西伯利亚化的情况。你作为普通人遇到这个情况只能用脚投票不去买这些房。仅此而已。但是类似北京深圳这样的超级大城市，全国的有钱人都会来买房。类似成都武汉西安这样的大城市，区域的有钱人都会来买房。因此这些东西是永远有人接盘的。