感谢邀请回答这个问题，2018年郑州常住人口涌入达到25.5万，已经连续8年常住人口流入超过15万，可以说是一个名副其实的人口流入大市。房价是否上涨的一个关键因素就是，人口流入情况，对于人口持续流入的城市来说房价上涨几乎是必然，郑州也是这样。借此机会简单谈谈我的观察。

人口大量流入的城市房价不涨，几乎没有什么道理，只是看愿不愿意涨房产可以说是人的必需品，跟衣食一样任何人都离不开的，尤其是房产更是如此。房价上涨的因素很大部分原因都是因为人口流入造成的，更何况我国的人口流入基本都是单向的，从农村或者小城市向大城市流入。作为常住人口破千万，GDP总量过万亿的郑州来说无疑是已经步入了特大城市的行列。那么促进房价上涨的因素有哪些？几点观察：

第一、政策影响下资本开始堆积，疯狂涌入房地产行业，导致房价上涨。从2016年12月份郑州被确定支持建设国家级中心城市后，郑州获得的政策支持达到了历史顶峰。自贸区获批、航空港区建设等如火如荼，为郑州经济和产业发展提供了足够的政策支持。这样的背景下，郑州的房产市场也引来了包括万科、万达、碧桂园、恒大等全国一线房企青睐，郑州的房产市场也引来了一阵火热，房价自然也就水涨船高。

第二、持续的人口流入提供了足够的购房需求，而且这种人口流入还具备持续性。已经连续8年的人口流入外，根据郑州未来的规划来看未来还有300-500万的人口流入空间，2017年郑州公布的建设国家中心城市行动纲要中，明确提到了这点。根据河南省将近1亿的常住人口来计算，未来郑州作为河南省的单核城市人口还具备很大的提升空间，这也为未来房价持续上涨提供了充足的支撑。

第三、影响房价的另一个因素就是资源聚集度，无疑郑州是全省资源最聚集的城市。无论是从经济、文化、交通、教育等方面来说，郑州都是资源最为聚集的地区。尤其是郑州目前大力发展东区，更是聚集了全省之力打造，未来郑州东区肯定会是郑州乃至河南省产业和经济发展的最高水平。

郑州目前的房产市场是在严格遵循“房住不炒”的政策，房地产市场基本稳定第一、无论是新房还是二手房市场，郑州这两年表现都比较“低调”。在我的印象中郑州从2016年下半年开始就进行了史上最严格的房产调控政策，房价也在这样的压力下开始趋于稳定。根据9月份国家统计局发布的数据来看，郑州新房价格同比上涨4.8%，二手房同比下跌2.3%；可以说这几年郑州房价表现确实比较低调。

第二、郑州目前处于产业转型的关键期，稳定房价对于产业升级的积极作用正在体现。目前来看同类型一线城市的房价郑州处于中下水平，正是因为房价相对较低，郑州这几年在人才引进、产业引进上才能频频下力。无论是人口流入还是产业引进，这几年在互联网企业引进、高端制造等方面都有不错的建树。尤其是2019年先后引进了阿里巴巴、华为等知名企业入驻，可以说未来发展更加值得期待。综上，郑州这样的城市本身并不缺乏房价上涨的基础和动力，之所以如今的房价没有多少波动，还是跟进行严格的房产调控有很大关系。人口持续流动的城市房价是最让人放心的，要不然郑州也不会成为全国很多资本的青睐地。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

（1）郑州9月二手房市场分析：

“十三五”规划实施，依托政策支持、郑州成为中原城市群唯一核心城市：郑州建立自贸区、入围国家中心城市，获批第12个国家级自主创新示范区，战略地位得到显著提升

郑州定位为“一带一路”重要节点城市，是带动中原城市群协调发展，承接东部沿海发达地区产业转移的最佳载体和引领，区域享交通互联优势，房地产市场较快发展，是郑州大都市区发展的主方向

河南是人口大省 郑州作为河南的省会 首先从人口来看

《郑州规划》提出2020年郑州市域人口要达1245万人，新区居住建设以郑东新区、惠济区为主！其中老城区以整治、改造为主；其他片区安排配套性居住用地。

规划中能影响房地产发展走势的几个要点如下：

人口：三年内净流入300万人，宽松的落户政策变相为限购放水，势必加强房地产市场需求端的压力

据郑州市统计局数据，2016年末全市总人口972.4万。郑州人口要在三年内完成规划目标的1245万，每年要净流入100万人口。

租售同权 以及 人才引进 政策出台，郑州新的户籍政策，大大松绑了落户限制。可以预见，大量人口涌入郑州，势必会加剧郑州房地产市场需求端的压力，而且，宽松的落户限制可以说是变相为限购政策放水，将会有大量拥有购房资格的“本地居民”出现在市场，导致整体房价出现抬头，利好房地产发展。

真的会涨很多吗？

也不是

郑州现在的高压政策一直在限制着房价过高

比如: 限购，限贷，限售，限高 更重要的是限价 新房不能超过政府备案的价格来售

所以说 政府一直在控制房价过高 大涨那是不太可能

你非要说 下降的话 那当我什么都没说

综上所述:四个字（稳 中 有涨 ）